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aussenansicht süden
garten von oben
wohnen rechts
wohnen mitte
wohnen richtung essbereich
wohnen nach innen
wohnen links
terrasse links
terrasse mitte
terrasse richtung garten
terrasse vom garten
terrasse blick in den garten
aussenansicht süden h
entree
EG diele
treppe richtung windfang
treppe EG
gäste wc
küche
schlafen
kinderzimmer
bad nach rechts
bad nach links
DG zimmer 1
DG zimmer 2
garten mitte
garten süden
garten von süden
garten detail
garten zur terrasse
aussenansicht privatweg
aussenansicht front
aussenansicht eingang
direkter zugang garage
lageplan makro
Klasse statt Masse!
*RESERVIERT* Großzügiges RMH mit Potential – Top Lage FRIEDBERG
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
-
Lage
Anton-Platner-Straße 28
86316 Friedberg - Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstück ca. 278 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5794
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus mit hohem Potential und wunderschönem Garten in gesuchter, ruhiger Top-Lage Friedberg.
Das sehr geräumige Objekt mit ca. 129 m ² Gesamtwohnfläche wurde 1972 in Massivbauweise erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.
Über die Jahre wurde das Haus von den Eigentümern stets gut instand gehalten und verfügt über ein grundsolide Bausubstanz mit Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr. So haben Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit Ihr neues Zuhause im Rahmen einer sicherlich erforderlichen Modernisierung des Gebäudes nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten – und damit auf den von Ihnen gewünschten für Sie passenden Standard zu bringen.
Bedingt durch seine stattliche Hausbreite von ca. 6 m verfügt das Objekt über eine für ein Reihenhaus sehr großzügige Aufteilung mit optimal geschnittenen und hellen Räumen.
Zudem besticht Ihr neues Domizil unter anderem durch seinen großzügigen und herrlich eingewachsenen, gepflegten und optimal nach Süden ausgerichteten sonnigen Garten.
Das Haus verfügt über zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen mit Stromanschluss und direktem Zugang direkt gegenüber dem Hauseingang.
Die angegebene Gesamtgrundstücksgröße von ca. 278 m² setzt sich wie folgt zusammen:
163 m² Grundstück Haus und Garten + 28 m² Grundstück Garagen mit eigener Flurnummer + 39 m² Anteil Privatweg sowie 48 m² Anteil privater Garagenhof.
Über einen praktischen, hellen Windfang mit danebenliegendem Gäste-WC betreten Sie Ihr neues Zuhause mit geräumiger Diele und Garderobenbereich. Großzügige Küche (ca. 9 m²) mit Durchreiche zum Essbereich.
Herzstück ist der ca. 30 m² große, sehr helle und optimal geschnittene Wohn-Essbereich mit Stabparkettboden und großer Fensterfront zu Terrasse und Garten.
Herrliche, sonnige und große Süd-Terrasse mit Natursteinbelag und Blick in den traumhaften sehr schön angelegten Garten. Der wundervoll eingewachsene, großzügige und sonnige Garten bietet zudem viel Privatsphäre – ein auf der Südseite angebrachter Sichtschutz aus Holz schützt zusätzlich vor neugierigen Blicken von außen.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² und Zugang zum Balkon, zwei helle Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster und Ausstattung aus dem Baujahr.
Das Dachgeschoß mit Dachflächenfenstern ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich nochmals zwei flexibel nutzbare sehr schöne Räume. Der größere dieser beiden Räume erstreckt sich zudem über die gesamte Hausbreite. Ideal als eigener Bereich für größere Kinder, separierter Elternbereich mit Ankleide, für Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich – Sie haben die Wahl!
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier steht den Bewohnern des Hauses ein ca. 25 m² großer, heizbarer Kellerraum, der Technikraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Das Objekt wird derzeit mit einer modernen Buderus-Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks und Niedertemperaturkessel (Einbau/Komplettaustausch im Jahr 1999) beheizt.
Zudem wurden im Jahr 2002 bereits sämtliche Fenster und Balkontüren ausgetauscht und durch moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und neuen Aufsatz-Rollläden ersetzt, sowie ein komplett neues Türelement mit Sicherheits-Eingangstüre in hochwertiger Kunststoffausführung eingebaut.
Das Objekt ist bereits frei und steht den neuen Eigentümern damit sofort zur Verfügung!
Lage
Zentrumsnahe und ruhige, gesuchte Top Lage in einer verkehrsberuhigten, reinen Anliegerstraße (Sackgasse) in Friedberg.
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestelle gleich um die Ecke. Sehr angenehme Nachbarschaft in einer gewachsenen Struktur.
Die nur ca. 350 m zu Fuß entfernte Lechleite lädt zum Start Ihrer täglichen Lauf- oder Bikerunde direkt vor der Haustüre, sonstige sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge in der Natur ein. Auch ein Eldorado für jeden Hundebesitzer und Familien. In gleicher kurzer Entfernung befindet sich zudem ein großer Spielplatz sowie der Bolz- und Basketballplatz "Leitenweg".
Hier lässt es sich leben!
Die malerische Altstadt von Friedberg mit allen Geschäften, hervorragender Ärzteversorgung, Gastronomie und kulturellem Leben etc. ist nur einen Spaziergang ca. 1,5 km zu Fuß entfernt oder in wenigen Minuten mit dem Rad schnell erreicht.
Ebenso sind mehrere Kindergärten, KITAS´s und sämtliche Schularten (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt in Friedberg vorhanden und befinden sich fußläufig erreichbar in der direkten Umgebung. Die Tätigkeit als "Elterntaxi" können Sie sich in dieser Lage erfreulicherweise komplett sparen!
Zur A 8 nur ca. 7 Min. Fahrtzeit. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie von hier schnell in nur ca. 20 Minuten. Augsburg ist ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto entfernt und schnell erreicht.
Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de
Ausstattung
Wie eingangs beschrieben wurde das Objekt von den Eigentümern stets gut instand gehalten und verfügt über eine grundsolide, gute Bausubstanz mit Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr – bedarf jedoch sicherlich einer grundlegenden Modernisierung im Innenbereich sowie der Haustechnik.
Die wichtigsten Details im Überblick:
* Sehr geräumiges Reihenmittelhaus Bj. 1972 in gesuchter Lage Friedbergs
* ca. 129 m² Wohnfläche
* 278 m² Gesamtgrundstücksfläche
* großzügige, durchdachte Raumaufteilung
* hohes Gestaltungspotential
* 2 Einzelgaragen (im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten)
* Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Einbau ca. 2002)
* Öl-Zentralheizung aus 1999 (Buderus mit Niedertemperaturkessel)
* gepflegter, wunderschön angelegter und eingewachsener Garten
* sonnige, große Süd-Terrasse mit Natursteinbelag
+ sofort frei!
Sonstiges
Großzügiges Familiendomizil mit hohem Gestaltungspotential zu fairen Konditionen – dazu in gesuchter Lage von Friedberg!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 07.02.2024
- Energieausweis gültig bis 06.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
