.svg)
G 1
G 1 nach oben
G 1 richtung birkenstrasse
Lageplan G 1
luftbild gesamtareal detail
gesamtareal von der ahornstrasse
gesamtareal von der birkenstrasse
gesamtareal blick von oben
gesamtareal mittig
gesamtareal impression im sommer
luftbild gesamtareal groß
Mikrolage
Maps Mikrolage
Mikrolage
Klasse statt Masse!
Großes Baugrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten in exponierter Top-Lage FRIEDBERG
Eckdaten
- Art Grundstücke
-
Lage
Birkenstraße
86316 Friedberg - Kaufpreis 640.000,00 €
- Grundstück ca. 806 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 5803
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Wundervolles Baugrundstück (Baulücke) mit hohem Potential in exponierter Top Lage von Friedberg-Ottmaring.
Nur selten kommen noch derartige Baugrundstücke in Friedberg überhaupt auf den Markt. Umso mehr freut es uns dieses traumhafte Grundstücksprojekt nun anbieten zu können.
Auf einem über 2.000 m² großen, bisher nicht bebauten und herrlichen Gesamtareal (Baulücke) entstanden mit dem Grundsatz behutsamer Nachverdichtung drei wundervolle, großzügige und optimal geschnittene Baugrundstücke zur Wohnhausbebauung.
Die ersten beiden Baugrundstücke sind zwischenzeitlich bereits verkauft.
Das Gebiet unterliegt keinem Bebauungsplan. Das Grundstücksareal wurde bereits neu in drei Einzelbaugrundstücke mit jeweils 806 m², 610 m² und 623 m² mit eigenen Flurnummern aufgeteilt, und jeweils dementsprechend neu erschlossen. Auf Basis dieser Neuaufteilung liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid der Stadt Friedberg zur künftigen Bebauung (Planung hicker architekten BDA, Friedberg) vor, wonach das Gesamtareal nach § 34 BauGB mit je einem Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen (EG + 1 + DG + Doppelgarage) pro neu entstandener Grundstücksparzelle bebaubar ist. Der Vorbescheid lässt zudem als Dachform sowohl ein modernes Flachdach wie auch alternativ ein Satteldach zu.
Somit kann auf dieser Basis das hier angebotene Grundstück Nr. 1 mit seinen sehr großzügigen 806 m² vom Käufer künftig mit einem klassischen großen Wohnhaus/EFH sowie grundsätzlich auch als Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten (EG + OG + DG) individuell bebaut werden.
Optimal daher auch endlich Ihr Familienprojekt mit mehreren Generationen unter einem Dach, Geschwisterprojekt mit eigenständigen Wohneinheiten oder ähnliches zu verwirklichen. Auch für Kapitalanleger für eine künftig teilweise oder komplette Vermietung von Wohnraum daher sehr interessant!
Es besteht zudem KEIN BAUZWANG! Starten Sie so jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt Ihr Bauprojekt.
Das herrliche Gesamtareal besticht unter anderem durch seine reizvolle leichte Hanglage und exponierte Positionierung am Ortsrand mit schönem Blick.
Der optimale Zuschnitt lässt zudem viel Spielraum für eine individuelle Planung der künftigen Bebauung.
Angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Anwesen in einer gewachsenen Struktur fernab jeglicher Tristesse von Neubaugebieten.
Lage
Exponierte und ruhige Top Lage am Rande des beliebten Friedberger Stadtteils Ottmaring. Bei dem angebotenen Areal handelt es sich um eine der wenigen noch vorhandenen Baulücken mit wunderschöner, leichter Hanglage.
Die angenehme Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken.
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur A 8 nur ca. 15 Min. Fahrtzeit.
Nur wenige Schritte in die Natur zu den umliegenden Wiesen und Feldern! Ein Traum für jeden Naturfreund, Hundebesitzer und Familien, deren Kinder hier noch optimal und behütet in einem guten Umfeld aufwachsen können.
Hier läßt es sich Leben!
Trotz der zauberhaften und ruhigen Lage in einer gewachsenen Struktur ist der Standort Ihres neuen Zuhauses optimal mit kurzen Wegen an alle Annehmlichkeiten des Lebens bestens angebunden.
Die malerische Altstadt von Friedberg mit optimaler Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Fachgeschäften, Gastronomie, exzellenten Ärzten aller Fachrichtungen etc. ist bequem nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Kindergarten, Kita und Grundschule bequem fußläufig erreichbar gleich um die Ecke direkt vor Ort in Ottmaring. Sämtliche weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt im nahen Friedberg mit direkter Schulbusanbindung für die Kinder nur wenige Schritte entfernt.
Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de
Sonstiges
Sie möchten sich Ihren individuellen Wohntraum in wirklich attraktiver Lage verwirklichen?
Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich näher vor und verschaffen Ihnen vor Ort einen Eindruck von dieser tollen Lage für Ihr neues Zuhause.
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch hinsichtlich der künftigen Bebaubarkeit, übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
