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aussenansicht osten
aussenansicht gesamt
aussenansicht osten bürotrakt
aussenansicht osten mitte
aussenansicht hofbereich
aussenansicht norden
aussenansicht hof von norden
aussenansicht süden
aussenansicht haupteinfahrt
bürotrakt eingang
verwaltung EG entree
verwaltung EG ausstellung
verwaltung EG büros
verwaltung aufgang
verwaltung OG mitte
verwaltung OG mitte
verwaltung OG mitte (1)
verwaltung flur büros
verwaltung OG chef
veralwaltung OG konferenzraum
verwaltung sozialraum
verwaltung EG wc
halle
halle
halle
halle
halle
halle einfahrtstor
halle werkstatt
halle werkstatt
EG 2 lager ausstellung (2)
EG 2 lager ausstellung (1)
wechselrichter pv-anlage
lage makro
lage mikro
Klasse statt Masse!
Attraktives & vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt – Top Lage GERSTHOFEN
Eckdaten
- Art Werkstatt (Produktion)
-
Lage
Dieselstraße 45
86368 Gersthofen - Kaufpreis 2.190.000,00 €
- Grundstück ca. 2.002 m²
- Gewerbefläche ca. 1.263 m²
- Baujahr 1998
- Gesamtfläche ca. 1.263 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Beton
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5804
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Attraktives und modernes Gewerbeanwesen (Halle mit großem Verwaltungstrakt/Ausstellung) in Top-Lage Gersthofen.
Auch als werthaltiges Investment interessant!
Die Konzeption und Aufteilung des Gebäude ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Optimale Voraussetzungen für eine flexible künftige Nutzung für zahlreiche Gewerbearten wie ein Handelsunternehmen mit Austellung, Lager & Verwaltung, Handwerksbetrieb, produzierendes Gewerbe etc.
Das Anwesen wurde 1998 auf einem 2.002 m² großen Grundstück im Industriegebiet Gersthofen Nord-West erbaut. Top Gewerbelage mit hervorragender Verkehrsanbindung direkt an der B 2/B 17 und A 8 sowie sonstiger optimaler Infrastruktur vor Ort.
Die flexible Aufteilung läßt zudem viel Spielraum das Anwesen auf die künftige neue Nutzung optimal anzupassen.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.263 m² mit folgender Aufteilung:
GEWERBEHALLE
ca. 545 m² Gesamthallenfläche zzgl. eigenen Sozialräumen (Umkleide/Pausenraum/WC) bestehend aus:
*Haupthalle ca. 367 m² mit direkter Zufahrt über großes Sektionaltor (Einfahrtshöhe ca. 4 m) – lichter Höhe ca. 6 Meter.
*Separate Werkstattfläche ca. 58 m² zzgl. darüberliegendem Teilelager
*Lagerfläche/Werkstatt ca. 120 m²
*Sozialräume ca. 21 m² (Umkleide/Pausenraum/WC)
VERWALTUNGSTRAKT/BÜRO/AUSSTELLUNG
ca. 697 m² über 2 Etagen mit separaten WC´s und großem voll eingerichteten Sozialraum (ca. 29 m²) inkl. EBK.
Der Verwaltungs-/ Ausstellungstrakt ist derzeit durch hochwertige und moderne Modulwände mit Verglasung in zahlreiche separate Büroräume aufgeteilt. Die Aufteilung und der Zuschnitt der Flächen kann so problemlos flexibel auch für die neue Nutzung der Flächen verändert und zugeschnitten werden. Die Räumlichkeiten sind klimatisiert (Installation der Klimatisierung ca. 2020).
Komplette Netzwerkverkabelung über beide Etagen.
Auch eine komplette oder teilweise Nutzung der Gesamtfläche als große Ausstellungsfläche über eine oder beide Etagen wäre hier optimal denkbar (Deckenhöhe in beiden Geschossen je über 3 Meter).
Repräsentatives und sehr großzügiges Entree mit ca. 123 m² großem Eingangsbereich für Empfang, Ausstellung oder multifunktionaler anderweitiger Nutzungsmöglichkeit und freischwebender großer Treppe in das Obergeschoss mit Galerie.
Über eine breite freischwebende Treppe gelangt man in das ca. 443 m² große Obergeschoss mit Galerie und einem ca. 122 m² großen flexibel nutzbaren Zentralraum und derzeit ebenfalls in Modulbauweise abgeteilte 9 separate Büroräume in unterschiedlichen Größen zwischen ca. 10 m² und 27 m². Sehr großer ca. 60 m² großer Konferenz-/Schulungsraum sowie WC und Technikraum. Zusätzliches großes Archiv.
Das Anwesen wird mit einer energiesparenden modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Viesmann Vitodens) aus dem Jahr 2010 beheizt.
Auf dem Dach des Anwesens wurde 2010 eine Photvoltaikanlage mit 71,4 kWp Leistung installiert, welche im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert ist. Diese verfügt noch über einen äußerst lukrativen Einspeisevertrag, welcher auf den Käufer übergeht. Der durchschnittliche Nettoertrag aus der Einspeisevergütung der Anlage beträgt durchschnittlich ca. € 24.000,– Netto p.a.
Das Gelände ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei direkte Zufahrten mit breiten Einfahrtstoren. Zahlreiche eigene Stellplätze sowie ein Carport direkt auf dem Grundstück.
Als zusätzlicher Standortvorteil zu erwähnen ist zudem der für Unternehmen langjährig sehr moderate Gewerbesteuer-Hebesatz der Stadt Gersthofen für dort ansässige Betriebe (Hebesatz derzeit 360).
Das Objekt wird zum 01.01.2024 frei und steht dann sofort zu Nutzung oder Neuvermietung des neuen Eigentümers zur Verfügung!
Der Gesamtkaufpreis beträgt € 2.190.000,– zzgl. 19% MwSt.
Lage
Exzellente und bestens frequentierte Lage im bekannten Gersthofer Industriegebiet Nord-West vor den Toren Augsburgs.
Namhafte und erfolgreiche, alteingesessene mittelständische Unternehmen aus allen Branchen wie die Firma Seele, Humbaur, Dachser etc. haben hier ihren Sitz.
Hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Direkte Anbindung an die nur wenige hundert Meter entfernte B 2/B 17 und die darüber nur ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernte A 8 Richtung München und Stuttgart.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
* Attraktives & modernes Gewerbeobjekt in gesuchter Top Lage Gersthofen
* Flexible Nutzbarkeit und Aufteilung (Handel/Produktion/Handwerk +
Verwaltung etc.)
* Baujahr 1998
* ca. 2.002 m² Grundstücksfläche
* ca. 1.263 m² Gesamtnutzfläche Gebäude
* davon reine Hallenfläche ca. 545 m²
* Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
* Moderne Gas-Zentralheizung aus 2010 (Viessmann Vitodens 200 W)
* Photvoltaikanlage Bj. 2010 mit 71,4 kWp Leistung und noch sehr
lukrativem Einspeisevertrag – Nettoertrag aus der Einspeisevergütung
ca. € 24.000,- p.a.
* Top Gewerbelage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur
* direkte Anbindung an die A 8 und B 2/B 17
* zahlreiche eigene Stellplätze auf dem Grundstück
* Standortvorteil günstiger Gewerbesteuer-Hebesatz in Gersthofen
Daten zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis erstellt am 15.12.2023 – gültig bis 15.12.2033
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1998 – Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieverbrauch Wärme: 50,3 kWh
Energieverbrauch Strom: 24,7 kWh
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive und vielfältig nutzbare Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 15.12.2023
- Energieausweis gültig bis 15.12.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und gegen Rechnungsstellung fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
