20 Fotos und Anhänge ansehen
OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316, Friedberg
Christian Oppermann
4

traumhafte terrasse nach links

wohnen richtung essbereich

wohnen

wohnen nach innen

essbereich

essbereich richtung küche

traumhafte terrasse rechts

traumhafte terrasse links

küche mit EBK links

küche mit EBK rechts

bad

bad dusche

separates wc

eingangsbereich

flur richtung eingang

flur richtung wohnen

schlafen

videosprechanlage

aussenansicht

Klasse statt Masse!

Wundervolle 2 ZKB mit Terrasse in ruhiger Top Lage A-PFERSEE

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Zur Spinnerei 7
    86157 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 795,00
  • Nebenkosten 235,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2003
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2.385,00
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.11.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5722

Immobilie

Traumhafte EG-Wohnung mit herrlicher nicht einsehbarer Terrasse und kleinem Gärtchen in ruhiger Top Lage Augsburg-Pfersee.

Die Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in absolut ruhiger Top Lage im hinteren Innenbereich der 2003 erbauten, hochwertigen und sehr gepflegten Wohnanlage "Mühlbachviertel".

Das Objekt besticht neben seiner hervorragenden Ausstattung und Lage unter anderem durch seinen individuellen und durchdachten Grundriss mit ansprechenden und gemütlichen Räumen und tollem Flair.

Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Absolut ruhige, gesuchte bahnhofsnahe Top Lage im "Mühlbachviertel" in Augsburg-Pfersee.

Sehr schöne, citynahe und trotzdem absolut ruhige Wohnanlage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zum Hauptbahnhof nur 2 Straßenbahnhaltestellen (oder bequem ca. 10 Min. zu Fuß).

Nächste Straßenbahnhaltestelle nur ca. 200 m entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung ebenfalls fußläufig bequem erreichbar.

Die B 17 ist ebenfalls in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit schnell erreicht.

Die nahe Wertach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufen und sonstigen sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Ausstattung

Sehr gute, hochwertige Ausstattung mit Parkettböden im Wohnbereich und Schlafzimmer, Diele und Küche geschmackvolle Fliesen. Weiße Türen und Fenster mit Rollläden rundum etc.

Durchdachter Grundriss mit freundlichen, hellen Räumen. Herrlicher und großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich (ca. 25 m²) mit großen bodentiefen Fenstern rundum zum Garten hin.

Zauberhafte, gemütliche und von außen nicht einsehbare große West-Terrasse mit kleinem liebevoll angelegten und gepflegten, eingewachsenen Privatgärtchen mit Wasseranschluss. Entspannen Sie hier in dieser kleinen Oase vom Alltagsstress!

Großzügig geschnittene Küche (ca. 10 m²) mit moderner, hochwertiger und sehr gepflegter Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeldern, Edelstahldunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine) inklusive!

Modernes, deckenhoch weiß gefliestes Bad (ohne Fenster) mit Wanne, zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß.

Separates WC.

Die praktische kleine an die Diele angrenzende Nische/Ankleide kann zusätzlich auch als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden.

Videosprechanlage, Kabelanschluss (in NK bereits enthalten).

Kellerabteil und Fahrradraum.

Zur Wohnung ist ein TG-Stellplatz (Duplexparker) für € 50,– monatlich mit anzumieten.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wunderschöne, gemütliche Wohnung mit tollem Flair und gehobener Ausstattung in gesuchter und absolut ruhiger Top Lage!

Hundehaltung ist im Objekt leider nicht möglich.

BITTE BEACHTEN:
Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlichen Dank!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 17.10.2028
  • Energieausweis gültig bis 18.10.2018
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld