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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316, Friedberg
Christian Oppermann
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aussenansicht

wohnküche rechts

wohnküche links

balkon nach links

balkon nach rechts

blick vom balkon

wohnen

schlafen

bad

bad dusche

bad wanne

gäste wc

flur

arbeitszimmer/ankleide

grosser kellerraum

garagen

Klasse statt Masse!

Wunderschöne, hochwertige 3,5 ZKB in AINDLING (Zentrum)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Wagnerstr. 1
    86447 Aindling
  • Miete zzgl. NK 950,00
  • Nebenkosten 320,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 3.5
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2850 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab sofort, oder nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5719

Immobilie

Wunderschöne, helle und sehr großzügige 3,5 ZKB mit großem Balkon in guter Lage vor den Toren Augsburgs (Aindling-Ortsmitte).

Die hochwertig ausgestattete und absolut neuwertige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. OG eines komplett kernsanierten und äußerst gepflegten 3-Familienhauses.

Sie arbeiten ganz oder teilweise vom Homeoffice aus? Auch hierfür finden Sie optimale Voraussetzungen wie auch eine sehr gute Internetgeschwindigkeit vor!

Einziehen und wohlfühlen!

Lage

Schöne Lage im Ortskern der Gemeinde Aindling vor den Toren Augsburgs.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Alle Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Post, Apotheke, Bank sowie Ärzte und Gastronomie) in der direkten Umgebung bequem auch fußläufig erreichbar.

Nach Augsburg nur ca. 20 Min. Fahrtzeit! Die A 8, Anschlußstelle Augsburg-Ost ist ebenfalls in ca. 15 Min schnell erreicht. Ebenso ist die B 2 Richtung Donauwörth nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.

Ausstattung

Die äußerst gepflegte Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und verfügt über eine sehr hochwertige, moderne und geschmackvolle Ausstattung.

Durchdachter, sehr großzügiger Grundriss mit freundlichen hellen Räumen.

Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen, Diele ansprechende Fliesen. Neue Kunststofffenster, sehr schöne moderne Schreinertüren mit Edelstahlbeschlägen etc.

Gigantische ca. 36 m² große Wohnküche, separates Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zum sehr großen, wunderschönen Balkon mit Blick in den Innenhof und das gewachsene schöne Umfeld.

Großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie ein ca. 10 m² großes kleines Büro oder Ankleidezimmer.

Sehr hochwertiges, wunderschönes und sehr großzügig dimensioniertes Bad mit Fenster (ca. 10 m²). Das Bad lässt keine Wünsche offen: Badewanne, separate ebenerdige Dusche mit hochwertiger Glaskabine und Regenschwall, Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper. Deckenhoch hochwertig gefliest, moderne Bodenfliesen in grauer Schieferoptik.

Separates Gäste WC in ebenso hochwertiger Ausführung.

Großzügige Diele, Sat-Anlage, DSL.

Großer abgeschlossener Kellerraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zu Wohnung kann auf Wunsch eine Einzelgarage mit el. Torantrieb auf dem Grundstück mit angemietet werden, zweiter Stellplatz davor (nicht Bedingung).

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen Haus.

Der Eigentümer wünscht sich idealerweise ein berufstätiges Paar als neue Mieter, welches in die angenehme und unkomplizierte Nachbarschaft passt, und das tolle Ambiente zu den angebotenen sehr fairen Konditionen zu schätzen weiß.

Haustierhaltung (Hund und Katze) ist im Objekt leider nicht möglich!

BITTE BEACHTEN:
Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlichen Dank!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.08.2015
  • Energieausweis gültig bis 04.08.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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