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579 m² Traumgrundstück
aussenansicht front
garten 3
garten 2
garten freisitz
garten blick vom freisitz
garten mit gesamtensemble
garten mitte
garten
treppenhaus OG richtung EG
entree
zimmer 4 OG (4)
zimmer 4 OG (3)
zimmer 4 OG kachelofen
zimmer 4 OG (1)
EG bad 1
zimmer 3 OG (2)
zimmer 1 EG
zimmer 2 EG
EG bad 1 rechts
teilansicht DG zimmer 5
hof garagen
garten richtung haus
aussenansicht gartenseite
umfeld hornungstrasse
Klasse statt Masse!
*WOHNEN IM SPICKEL* Klassisches Spickel-REH mit 579 m² Traumgarten-Grundstück
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
-
Lage
Hornungstraße 9
86161 Augsburg - Kaufpreis 699.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 579 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1926
- Nutzfläche ca. 42 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Ofenheizung Etagenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5779
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Einzigartige Gelegenheit – Wohnen im Spickel!
Klassisches "Spickelhaus" mit hohem Potential und phantastischem Gartengrundstück in Augsburgs bester und stadtnahen Wohnlage.
Sehr selten kommen derartige Objekte in dieser absolut begehrten und phantastischen Top-Lage überhaupt auf den Markt – umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses wirklich charmante Anwesen mit seinem wundervollen, großen Gartengrundstück und hohem Gestaltungspotential anbieten können.
Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1926 auf einem wundervollen 579 m² großen Gartengrundstück in der "Gartenstadt Spickel" als linkes Eckhaus eines Dreispänners erbaut, ca. 1977 umgebaut und stammt aus jahrzehntelangem selbst genutzten Familienbesitz. Seither wurde das Anwesen gut instand gehalten und verfügt so über eine grundsolide Bausubstanz.
Jedoch bedarf das Domizil nun einer grundlegenden Neugestaltung und Modernisierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen und durch seine neuen Bewohner neues Leben eingehaucht zu bekommen. Sie haben so die einmalige Gelegenheit, ein wirklich wundervolles Domizil für sich und Ihre Familie zu schaffen, nach Ihren Bedürfnissen neu zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse auszurichten.
Freundliches Entree mit wunderschönem Originaltreppenhaus und tollem Charme und Flair.
In den beiden Vollgeschossen EG + 1. OG befinden sich derzeit jeweils zwei freundliche und helle, großzügige Räume pro Etage sowie ein Badezimmer mit Fenster im Erdgeschoss. Da das Objekt bisher als Familienanwesen genutzt wurde, verfügt das Haus zudem über Küchenanschlüsse in beiden Etagen. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Dachgauben befindet sich aktuell ein zweites Badezimmer mit Fenster sowie ein großer quadratischer Raum mit ca. 25 m² Wfl., welcher derzeit mit Schreinereinbauten als separates Schlafzimmer mit Ankleide und ein Arbeitszimmer unterteilt ist. Hier könnte im Zuge der anstehenden Neugestaltung beispielsweise ein herrliches großes Dachstudio mit Bad zur flexiblen Nutzung entstehen.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, das Kellergeschoss ist außerdem zusätzlich auf der Gartenseite von außen ebenerdig begehbar und verfügt über Tageslicht von außen über vollwertige Fenster.
Absolutes Highlight ist sicherlich das wundervolle und mit 579 m² in dieser
phantastischen Lage äußerst großzügige und wundervoll angelegte Gartengrundstück. Große abgeschlossene Einfahrt mit Einfahrtstor zum Innenhof auf der Gartenseite hin. Hier stehen den Bewohnern des Anwesens zwei Einzelgaragen für ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
An die rechte Garage direkt angebaut befindet sich ein charmanter und gemütlicher, großer Freisitz mit Blick in den herrlich eingewachsen, liebevoll angelegten und gepflegten großen Garten. Genießen Sie hier lauschige Tage und Abende mit Freuden und der Familie – Urlaub zu Hause!
Neben der wirklich optisch zauberhaften Gartengestaltung mit vielseitiger, wunderschöner Bepflanzung sind zusätzlich auch bereits großzügige Gemüsebeete angelegt. Bauen Sie hier bei Bedarf ihr eigenes Gemüse, Blumen oder ähnliches an. Sie haben hier alle Möglichkeiten – ein Traum für jeden Gartenfreund oder Hobbykoch um sich zu verwirklichen und seiner Kreativität und Leidenschaft freien Lauf zu lassen. Für Kinder des Hauses zudem ein herrliches Eldorado um sich im Freien auszutoben, und noch geschützt und in einer natürlichen Umgebung aufzuwachsen. Hier lässt es sich leben! Zudem stehen zwei Gartenhäuschen für Gartengeräte etc. zur Verfügung.
Im Zuge der anstehenden Neugestaltung und neuen Konzeption des Hauses könnte zudem auch der derzeit gepflasterte Vorgarten auf der Südseite mit einbezogen werden. Hier könnte beispielsweise ein zusätzlich direkt vom Innenraum zugänglicher bepflanzter und sonniger Terrassenbereich oder ähnliches entstehen, wie bereits in einigen Nachbaranwesen verwirklicht. Lassen Sie Ihren Ideen feien Lauf – das Anwesen bietet wirklich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der völlig zurecht wohl mit Abstand begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – der "Gartenstadt Spickel".
Der Siebentischwald mit seinem weitläufigen Naherholungsgebiet, auch als "Augsburgs Lunge" bezeichnet, liegt nur wenige Schritte zu Fuß quasi direkt vor der Haustüre. Von hier gelangen Sie schnell über wundervolle Waldwege zum Eiskanal, Kuhsee und Hochablass wie auch zum nahe gelegenen Zoo und dem Botanischen Garten sowie dem weitläufigen Freizeitareal der "Spickelwiese" mit großem Kinderspielplatz.
Starten Sie direkt von zu Hause aus zu ausgiebigen Spaziergängen, Ihre tägliche Laufrunde, Fahrradtouren oder sonstige Sport- und Freizeitaktivitäten. Ein Traum für jeden Hobbysportler, Natur- und Hundefreund wie auch Familien.
Zudem ist Ihr neues Zuhause durch seine äußerst stadtnahe, und dennoch ruhige Lage bestens an die Innenstadt und sämtliche Verkehrswege, wie auch an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten optimal angebunden. Grundschule und Kindergarten/KITA ebenfalls nur wenige Schritte bequem fußläufig erreichbar in der direkten Umgebung.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten:
* Ursprüngliches Baujahr ca. 1926, Umbau ca. 1977
* 579 m² großes, traumhaftes und liebevoll angelegtes Gartengrundstück
* Grundsolide Bausubstanz
* Modernisierungsbedürftig
* Hohes Gestaltungs- und Umbaupotential
* Gesuchte Bestlage in der "Gartenstadt Spickel"
* 2 Bäder
* ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben
* 2 Garagen
Das Objekt wird derzeit noch mit einer Kombination aus Gastherme sowie einer mit Holz des im 1. OG verbauten großen Kachelofens befeuerten Luftheizung für die oberen Etagen beheizt. Im Zuge der kompletten Modernisierung und Neugestaltung des Gebäudes müsste dies selbstverständlich auf eine komplett neues Heizungskonzept nach heutigem energetischen Stand und Anforderungen umgestellt werden.
Sonstiges
Wohnen im Spickel – eine Referenz für sich!
Extrem selten bietet sich überhaupt die Chance eines dieser extrem raren und gesuchten Anwesen in dieser Lage erwerben zu können.
Sie haben hier die seltene Gelegenheit sich ein wirklich besonderes Zuhause in bester Lage neu zu gestalten, Ihre Ideen mit einzubringen – und das Leben dort künftig zu genießen.
Das Objekt ist bereits frei und steht so den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 404 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 31.01.2023
- Energieausweis gültig bis 30.01.2033
- Heizungsart Ofenheizung Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas Holz
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
