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aussenansicht eingangsbereich
aussenansicht balkone
lageplan micro
lageplan makro
Klasse statt Masse!
*WOHNEN & LEBEN IM ANTONSVIERTEL* Wundervolle 3 ZKB im Jugendstilhaus – am Wittelsbacher Park!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Reisingerstraße 31
86159 Augsburg - Kaufpreis 410.000,00 €
- Hausgeld 538,65 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5784
- Provision 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
*Seltene Gelegenheit* Wundervolle 3 ZKB mit Balkon in einem traumhaften Jugendstilanwesen im Augsburger Antonsviertel, Nähe Wittelsbacher Park.
Nur selten kommen derartige Objekte in dieser absolut begehrten und phantastischen Top-Lage überhaupt auf den Markt – umso mehr freuen wir uns, dass wir diese wirklich charmante Wohnung mit hohem Potential anbieten können.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines phantastischen, außerordentlich gepflegten Jugendstilhauses mit nur 8 großzügigen Wohneinheiten. Ursprünglich 1906 erbaut wurde das stattliche und repräsentative Anwesen mit seiner herrschaftlichen Jugendstilfassade ca. 1987 komplett und aufwendig kernsaniert – inklusive Einbau eines Aufzugs etc. Seither wurde das Gesamtobjekt seitens der Eigentümergemeinschaft stets hervorragend instandgehalten und präsentiert sich so auch heute in einem äußerst gepflegten, und wunderschönen Zustand mit traumhaftem Altbauflair.
Die Wohnung selbst besticht unter anderem durch eine hervorragende Aufteilung mit ansprechenden, hellen und sehr gut geschnittenen Räumen mit großen Fenstern. Eine phantastische Deckenhöhe von ca. 3 m spricht zudem für sich, wie man es in einem Objekt aus dieser Epoche auch erwartet!
Sie betreten Ihr neues Zuhause über ein repräsentatives Entree mit großzügigem Flurbereich. Wundervolles, helles und gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern auf zwei Seiten und zauberhaftem Erker. Große bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum hübschen und absolut ruhigem Westbalkon.
Geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres ebenfalls großzügig geschnittenes Arbeits-/ oder Kinderzimmer. Gemütlicher zweiter Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich die geräumige, optimal quadratisch geschnittene und gemütliche Küche mit weißen Fliesen. Hier haben Sie genügend Raum für einen zusätzlichen Essplatz "direkt im Küchengeschehen". Eine gepflegte
und durchdachte, auf Maß eingebaute Einbauküche mit allen Geräten ist bereits vorhanden und im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Anschlüssen für zwei Waschbecken. Dieses befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Ausstattung aus dem Sanierungsjahr 1987.
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner mit entsprechenden Anschlüssen im geräumigen Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller im UG des Anwesens zur Verfügung.
Das Objekt verfügt zudem über einen Lift!
Die Wohnung ist bereits frei und kann so sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Lage
Exzellente, absolut ruhige und traumhafte Lage im Augsburger Antonsviertel. Das Antonsviertel zählt nicht umsonst zu den wohl begehrtesten Wohnlagen von Augsburg.
Absolut nah am Zentrum und dennoch ruhig – mit wundervollem Flair, viel Grün und dem Wittelsbacher Park direkt vor der Haustüre. Die gepflegte Nachbarschaft besteht überwiegend aus sehr gepflegten und stattlichen Anwesen aus der Jahrhundertwende, welche dem Viertel seinen exklusiven Charme und eine tolle Atmosphäre verleihen. Hier lässt es sich leben!
Zudem sind Sie durch die absolute Zentrumsnähe und hervorragende Infrastruktur bestens angebunden und mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Labens versorgt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 400 m entfernt. Von hier erreichen Sie bequem und direkt den Königplatz wie auch den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten.
Zur B 17 mit hervorragender Anbindung in alle Richtungen und direkter Anbindung an die A 8 nur wenige Fahrminuten.
Sowohl der Wittelsbacher Park wie auch das weitläufige und herrliche Naherholungsgebiet der Wertach liegen quasi vor der Haustüre und sind nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt. Entspannen Sie hier vom Alltag und genießen Sie die Ruhe in der Natur zum Abschalten, entspannte Spaziergänge, Ihre morgendliche Joggingrunde oder sonstige sportliche Aktivitäten.
Willkommen im Antonsviertel!
Ausstattung
Die gepflegte Wohnung aus jahrzehntelangem selbst genutztem Vorbesitz befindet sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung, überwiegend aus dem Jahr der Kernsanierung (ca. 1987).
Sie haben so die Möglichkeit Ihr neues Domizil mit überschaubarem Aufwand auf den gewünschten Stand zu bringen und nach Ihren Vorstellungen aufzufrischen und zu gestalten.
Bei der Sanierung des Anwesens wurde seinerzeit in allen Räumen (außer Küche und Badezimmer) ein neuer Stab-Parkettboden in der Wohnung verlegt. Über diesen hatte die bisherige Eigentümerin, welche die Wohnung stets selbst bewohnt hat, damals zusätzlich einen Teppichboden verlegen lassen. Dieser könnte im Zuge der Renovierung einfach wieder entfernt werden um den darunterliegenden quasi unbenutzten Parkett wieder freizulegen.
Große Fensterflächen (weiße Holzfenster mit Oberlichtern und Isolierverglasung), schöne weiße Vollholztüren.
Das Anwesen wir mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Lift im Haus!
Äußerst solide, alt eingesessene Eigentümergemeinschaft (überwiegend Selbstnutzer) und sehr angenehme, ruhige und langjährige Nachbarschaft im Anwesen.
Sonstiges
„Wohnst Du noch oder lebst Du schon?“
Besonderes Objekt mit tollem Charme in einer der völlig zurecht begehrtesten Lagen von Augsburg. Absolut zentral, perfekt angebunden und dennoch ruhig mit toller Atmosphäre.
Aufgrund der exzellenten & äußerst beliebten Lage auch für Kapitalanleger ein grundsolides Investment mit hervorragenden Voraussetzungen – auch für die Zukunft!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses zauberhafte und seltene Objekt mit seinem besonderen Charme bei einem Besichtigungstermin persönlich vor, und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht zur Terminvereinbarung!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses zauberhafte und seltene Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 04.02.2019
- Energieausweis gültig bis 03.02.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
