Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage 86444 Affing
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Grundstück ca. 900
  • Bezugstermin sofort
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID 5392
  • Provision 3,57%
Christian Oppermann

Immobilie

Einmalige Gelegenheit! Traumhaftes Baugrundstück in exponierter Ortsrandlage Affing-Haunswies. Naturnahes, großzügiges Wohnen und Leben in einer gewachsenen Struktur – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen!

Nur selten werden Baugrundstücke dieser Art und Größe angeboten. Umso mehr freut es uns dieses kleine Juwel nun anbieten zu können.

Das zu erwerbende Grundstück mit einer Gesamtfläche von stattlichen 900 m² besteht aus einem 623 m² großen Baugrundstück mit daran angrenzendem und verbundenem 277 m² großem nicht bebaubarem Gartengrund/Auenfläche zum "Affinger Bach" hin. Die Gesamtlänge des Grundstück beträgt ca. 56 m bei einer durchgängigen Grundstücksbreite von ca. 16 m. Gestalten Sie sich hier ein wirklich wundervolles Zuhause mit großem Gartenareal und viel Platz zum Erholen, Entspannen oder für Ihre Familie.

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit sich ein individuelles Zuhause in reizvoller Lage zu schaffen, welches fern jeglicher Tristesse von sonst angebotenen Grundstücken in klassischen Neubaugebieten ist. Das Gebiet besticht vor allem durch den Grundsatz einer behutsamen Ortserweiterung nah an der Natur. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich ebenso aus sehr gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken in einer gewachsenen optimalen Struktur.

Das Baugrundstück ist nach einem bestehenden rechtskräftigen Bebauungsplan sofort mit einem großzügigen Einfamilienhaus (E + D mit Garage) bebaubar. Die darin festgelegte maximale GRZ beträgt 0,3 bei einer GFZ von 0,6.

Es besteht zusätzlich KEIN Bauzwang – Das Grundstück ist nicht teilbar!

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

* Absolut einmalige Traumlage am Ortsrand mit Blick in die Natur
* Südseite unverbaubar Feld und Wiese – Nordseite mit unverbaubarem Schutzstreifen zum
"Affinger Bach" hin
* voll erschlossen
* kein Bauzwang!
* sofortige Bebaubarkeit nach gültigem Bebauungsplan
* hervorragende Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken
* absolut ruhige Ortsrandlage in gewachsener Struktur – die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustüre
* ein Zuhause fernab jeglicher Tristesse von sonst angebotenen klassischen Neubaugebieten.

Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu diesem individuellen Traumgrundstück zu und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzlich stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne vorab für weitere Informationen und bei Interesse zur Vereinbarung eines gemeinsamen Termins vor Ort zur Verfügung, damit Sie sich einen Eindruck von dieser wirklich zauberhaften Lage und den Möglichkeiten für Ihr neues Domizil verschaffen können.

WICHTIGER HINWEIS: ANFRAGEN VON GRUNDSTÜCKS-PROJEKTIERERN, HAUSBAUFIRMEN ETC. SIND UNERWÜNSCHT UND ZWECKLOS! WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS UND BEACHTUNG.

Lage

Einzigartige, traumhafte und absolut ruhige Lage am Ortsrand des Affinger Ortsteiles Haunswies. Genießen Sie hier die zauberhafte, naturnahe und beschauliche Lage für Ihr neues Zuhause.

Dennoch haben Sie hier eine schnelle und stressfreie Verkehrsanbindung an die wichtigsten Orte und Knotenpunkte der umliegenden Region! Die wichtigsten Entfernungen (Fahrtzeiten):

– Autobahn A 8 ca. 10 Min.
– B 2 Richtung Donauwörth ca. 15 Min.
– Augsburg ca. 20 Min.
– Friedberg ca. 15 Min.
– Aichach ca. 15 Min.
– Aindling ca. 15 Min.
– München-West über A 8 ca. 35 Min.

KITA direkt vor Ort in Haunswies, Grundschule wie Realschule direkt im nur ca. 2 km entfernten Hauptort Affing mit Schulbusanbindung. Dort finden Sie ebenfalls Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen EDEKA , Bäckerei, Post, Apotheke etc.

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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