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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316, Friedberg
Christian Oppermann
4

zimmer 1 richtung terrasse

zimmer 1 nach innen

zimmer 1 nach rechts

terrasse

terrasse zum garten

garten zur terrasse

küche

küche EBK links

küche EBK rechts

zimmer 2

bad

bad dusche

bad dusche innen

bad von oben

bad wanne

separates wc

zimmer 3

zimmer 3 nach innen

zimmer 2 richtung flur

diele flur entree

diele flur richtung eingang

großer abgeschlossener kellerraum

treppenhaus

aussenansicht gartenseite

aussenansicht front

3 eigene stellplätze

Klasse statt Masse!

Vielfältig nutzbares Investment mit Potential in gesuchter Lage KAUFERING

Eckdaten

  • Art Sonstiges (Invest.)
  • Lage Blumenweg 5
    86916 Kaufering
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 89
  • Kellerfläche ca. 28
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 28
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Stellplatzkaufpreis 7.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5700
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Vielfältig nutzbares Investment in gesuchter Lage!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive, hochwertige Erdgeschoss -Büroeinheit mit Terrasse und Gartenanteil in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage, Nähe Bahnhof in Kaufering bei Landsberg.

Ursprünglich als Büro/Kanzlei genutzt und in der Teilungserklärung sowie grundbuchmäßig als Büroeinheit begründet wurde die Fläche 2016 zur alternativen Nutzung als vollwertige Wohnung umfassend modernisiert und umgebaut – inklusive Einbau eines vollwertigen Badezimmers und Küche. Neben der Nutzung als Bürofläche besteht so grundsätzlich die Möglichkeit das Objekt nun auch formal noch zur Wohnung umzunutzen. Sämtliche baulichen Voraussetzung zur Wohnnutzung liegen aufgrund des bereits erfolgten Umbaus der Räumlichkeiten bereits vor.

So haben Sie hier alle Optionen auch im Hinblick auf die Werthaltigkeit Ihres Investments.

Das Objekt ist bereits frei und kann so ab sofort bezogen oder neu vermietet werden!

Lage

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher, attraktiver Lage von Kaufering, nur ca. 200 m vom fußläufig erreichbaren Bahnhof entfernt.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung, Gastronomie etc. direkt in Kaufering fußläufig vorhanden.

Vor allem auch die direkte Nähe zur nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernten Stadt Landsberg und die perfekte Anbindung über die A 96 nach München macht diese Lage zusätzlich besonders attraktiv und auch für die Zukunft extrem werthaltig.

Zur A 96 nur ca. 5 Min. Fahrtzeit, von dort erreichen Sie die Landeshauptstadt München bequem in nur ca. 35 Fahrminuten.

Optimale Zuganbindung über den nur ca. 200 m zu Fuß erreichbaren Bahnhof Kaufering nach Landsberg und München. Die Fahrzeit mit der Bahn mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof München beträgt ebenfalls nur ca. 35 Minuten – Landsberg nur ca. 6 Minuten! Auch deshalb für Pendler nach München hoch interessant!

Ausstattung

Das Objekt besticht durch seine großzügige, optimale Aufteilung mit freundlichen und hellen Räumen sowie eine moderne und gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist zudem der äußerst gepflegte und absolut neuwertige Zustand aller Räume.

In 2016 wurde das Objekt umfassend komplett modernisiert und auf einen gehobenen, modernen Standard gebracht:

– Bodenbeläge komplett neu (Laminat in schlichten und modernen Grautönen)
– Türen komplett neu (weiße Kassettentüren, Küche und Hauptraum satiniertes Glas)
– Einbau eines vollwertigen Badezimmers mit gehobener Sanitärausstattung und Fliesenbelägen
– Separates WC komplett neu
– Einbau einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten

Großzügige Diele und Flurbereich mit praktischem Einbauschrank. Großer, heller Hauptraum/Wohnbereich (ca. 28 m²) mit Fenstern auf zwei Seiten und Zugang Von hier gelangt man auf eine sonnige Terrasse mit vorgelagertem zum Objekt gehörigen hübsch eingewachsenen Gartenanteil.

Zwei weitere gut geschnittene Räume mit ca. 17 m² und 14 m².

Hochwertiges und modernes 2016 komplett neu eingebautes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Waschmaschinenanschluss. Separates WC mit hochwertiger Fliesen- und Sanitärausstattung.

Geräumige Küche mit genügend Raum für einen gemütlichen kleinen separaten Essplatz. Die neuwertige, äußerst gepflegte großzügige dimensionierte und optimal eingepasste weiße Einbauküche (Bj. 2016) mit deutschen Markengeräten inkl. Geschirrspüler ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Einheit gehört ein sehr großer beheizter, abgeschlossener Kellerraum/Hobbyraum (ca. 28 m²) mit neuwertigen Laminatböden und Fenster.

Ebenso sind zur Einheit drei große direkt davor befindliche Außenstellplätze mit hinzu zu erwerben
(€ 7.000,– je Stellplatz).

Vermietet

Sonstiges

Werthaltiges Investment mit hohem Potential und Gestaltungsmöglichkeiten!

Aufgrund der exzellenten und gesuchten Lage im Speckgürtel der Landeshauptstadt München, der boomenden Stadt Landsberg wie auch der direkt in Kaufering ansässigen Firma HILTI mit über 500 Mitarbeitern etc. beste Vermietungsvoraussetzungen und Wertsteigerungspotential – auch für die Zukunft!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses hoch interessante Objekt persönlich vor. und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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