*RESERVIERT* Vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit (LADEN/BÜRO/PRAXIS) in Kissing

Immobilie

Vielfältig nutzbare und attraktive Gewerbeeinheit (Laden/Büro/Praxis etc.) mit eigenen Stellplätzen in guter Lage von Kissing – dazu zu einem wirklich äußert fairen Kaufpreis!

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im EG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Kissing. Das Objekt mit direktem Außenzugang und Schaufensterfront verfügt über eine optimale Sichtbarkeit von der Straße aus. Zudem ist ein zweiter Eingang zur Einheit vom Treppenhaus des Anwesens aus vorhanden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ladenfläche, Büro, medizinischer Bereich/Kosmetik etc. Zwei weitere direkt angrenzende Ladeneinheiten im Haus (Optikergeschäft sowie ein Reisebüro) sorgen zudem bereits für eine gute Kundenfrequenz vor Ort.

Die angebotene Gewerbeeinheit selbst wurde bis vor kurzem noch langjährig als podologische Praxis genutzt.

Ansprechende, helle Räume mit großer bodentiefen umlaufenden Fensterflächen zur Gebäudefront hin.

Der flexible Grundriss mit ursprünglich einem attraktiven und hellen ca. 60 m² großen Hauptraum + Büro und 3 separaten Toiletten lässt vielfältige künftige Nutzungsmöglichkeiten zu, und kann so vom neuen Eigentümer optimal flexibel auf die gewünschte neue Nutzung zugeschnitten und aufgeteilt werden.

Für die bisherige Nutzung als podologische Praxis wurde der große Hauptraum entsprechend mit Trockenbauwänden in drei getrennte Räume unterteilt. Sie haben so die Möglichkeit die derzeitige Aufteilung so zu belassen, oder aufgrund der Leichtbauweise auch wieder problemlos zu entfernen oder zu verändern, um die Räumlichkeiten auf die gewünschte neue Nutzung optimal zuzuschneiden.

Zudem verfügt die Fläche über drei separate Toiletten. Der Büroraum im hinteren Teil wurde zuletzt als Sozialraum genutzt und zusätzlich mit einer Küchenzeile ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Zum Objekt sind zwei eigene, direkt vor der Einheit befindliche Außenstellplätze mit hinzu zu erwerben (€ 7.000,– je Stellplatz).

Außerdem gehört zur Einheit zusätzlich ein ca. 10 m² großer abgeschlossener Kellerraum.

Die angebotenen äußerst fairen und attraktiven Konditionen lassen zudem viel Spielraum für Ihr neues Geschäft oder Ihr Investment!

Lage

Gute Lage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kissing.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zudem ist das Objekt durch die weiteren benachbarten Gewerbeeinheiten im Haus bereits bestens frequentiert und von außen gut sichtbar.

Ausstattung

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive und vielfältig nutzbare Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
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