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traumhafte terrasse im sommer
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aussenansicht SÜDEN
anlage mühlbach
Klasse statt Masse!
Top Lage A-PFERSEE! Wunderschöne 2 ZKB mit großer Terrasse
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Zur Spinnerei 7
86157 Augsburg - Kaufpreis 355.000,00 €
- Hausgeld 362,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2000
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5756
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Traumhafte EG-Wohnung mit herrlicher nicht einsehbarer Terrasse und kleinem Gärtchen in ruhiger Top Lage Augsburg-Pfersee.
Die Wohnung mit barrierefrei direkt zugänglichen eigenem Eingang befindet sich in absolut ruhiger Top Lage im hinteren Innenbereich der 2000 erbauten, hochwertigen und sehr gepflegten Wohnanlage "Mühlbachviertel".
Das Objekt besticht neben seiner hervorragenden Ausstattung und Lage unter anderem durch seinen individuellen und durchdachten Grundriss mit ansprechenden, hellen und gemütlichen Räumen mit tollem Flair.
Das Objekt ist bereits frei und kann sofort selbst bezogen oder zu aktuellen Konditionen neu vermietet werden
Lage
Absolut ruhige, gesuchte bahnhofsnahe Top Lage im "Mühlbachviertel" in Augsburg-Pfersee.
Sehr schöne, citynahe und trotzdem absolut ruhige Wohnanlage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zum Hauptbahnhof nur 2 Straßenbahnhaltestellen (oder bequem ca. 10 Min. zu Fuß).
Nächste Straßenbahnhaltestelle nur ca. 200 m entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung ebenfalls fußläufig bequem erreichbar.
Die B 17 ist ebenfalls in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit schnell erreicht.
Die nahe Wertach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufen und sonstigen sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Ausstattung
Sehr gute, hochwertige Ausstattung mit Parkettböden im Wohnbereich und Schlafzimmer, Diele und Küche geschmackvolle Fliesen. Weiße Türen und Fenster mit Rollläden rundum etc.
Durchdachter Grundriss mit freundlichen, hellen Räumen. Herrlicher und großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich (ca. 25 m²) mit großen bodentiefen Fenstern rundum zum Garten hin.
Zauberhafte, gemütliche und von außen nicht einsehbare große West-Terrasse mit kleinem liebevoll angelegten und gepflegten, eingewachsenen Privatgärtchen mit Wasseranschluss. Entspannen Sie hier in dieser kleinen Oase vom Alltagsstress!
Großzügig und optimal geschnittene Küche mit modernen weißen Fliesen.
Modernes, deckenhoch weiß gefliestes Bad (ohne Fenster) mit Wanne, zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß.
Separates WC.
Die praktische an die Diele angrenzende Nische/Ankleide kann zusätzlich auch als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden.
Videosprechanlage, Kabelanschluss.
Kellerabteil und Fahrradraum.
Zur Wohnung ist ein TG-Stellplatz (Duplexparker) für € 15.000,– mit zu erwerben.
Sonstiges
Wunderschöne, gemütliche Wohnung mit tollem Flair und gehobener Ausstattung in absolut ruhiger und gesuchter Top Lage!
Egal ob Sie ein attraktives Zuhause zum Selbstbezug oder eine solide und werthaltige Kapitalanlage mit optimalen Voraussetzungen zur dauerhaften Vermietung suchen – hier haben Sie alle Möglichkeiten!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche und attraktive Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 17.10.2028
- Energieausweis gültig bis 18.10.2018
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
