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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316 Friedberg
Christian Oppermann
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aussenansicht gesamt süd-westen

aussenansicht front gesamt

aussenansicht front rechts

unverbauter fernblick süden

garten osten

garten ostseite

terrasse freier ausblick

terrasse richtung garten

wohnen

wohnen blick terrasse udn garten

wohnen richtung essen

essbereich

essbereich richtung wohnen

küche

entree

diele zur terrasse

kind 1

kind 2

hauptschlafzimmer

flur schlaftrakt

bad 1 links

bad 1 rechts

flur UG

UG raum 1

UG zimmer 1 fensterfront zum garten

UG raum 2

UG bad 2

aussenansicht front

garten beete

garten süden

doppelgarage einfahrt

aussenansicht zur terrasse

aussenansicht süd-westen

aussenansicht nord-osten

Klasse statt Masse!

lageplan makro

lageplan mikro

Stattlicher Bungalow mit 796 m² Grund in exponierter Top Lage FRIEDEBRG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Wanderweg 30
    86316 Friedberg
  • Kaufpreis 845.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 796
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1975
  • Nutzfläche ca. 110
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5738
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Einmalige Gelegenheit in seltener und absolut ruhiger Traumlage!

Stattlicher, großzügig geschnittener Bungalow mit Doppelgarage und hohem Gestaltungspotential auf einem traumhaften, großen Grundstück in gesuchter Top Lage Friedberg-Ottmaring.

Das Objekt wurde 1975 in Massivbauweise auf einem 796 m² großen, optimal geschnittenen Grundstück in exponierter Lage erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz – bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung und Renovierung! So haben Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden

Sehr selten kommen derartige Objekte in Friedberg überhaupt auf den Markt – umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses charmante und "unverbastelte" Anwesen mit hohem Entwicklungspotential zu fairen Konditionen anbieten können.

Ein absolutes Highlight dieses seltenen Angebots ist sicherlich das 796 m² große traumhafte, komplett eingewachsene weitläufige Grundstück in exponierter Lage mit hoher Privatsphäre. Direkt nach der Grundstücksgrenze im Süden verläuft ein Hang, weshalb die daran angrenzenden Grundstücke im Süden deutlich niedriger beginnen. Sie haben so einen phantastischen Fernblick Richtung Süden über die Dächer der darunter liegenden Bebauung in die Natur. Ein absolutes Filet-Stück in wundervoller und absolut ruhiger Lage! Das Anwesen befindet zudem sich am Ende einer Sackgasse ohne jeglichem Durchgangsverkehr.

Der stattliche voll unterkellerte Bungalow verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einer Ebene. Bedingt durch die leichte Hanglage befinden sich zudem im Untergeschoss mit voller Raumhöhe auf der Ostseite zwei sehr große ausgebaute und voll nutzbare, beheizte helle Räume (gesamt ca. 68 m²) mit großen Fenstern und Abböschung zum Garten hin nach Osten. Diese Räume sind in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten und könnten zusätzlich als Arbeitsbereich, Gästebereich oder weitere Schlafräume genutzt werden! Ein weiteres Bad und separates WC ist hierzu im Untergeschoss ebenfalls bereits vorhanden.

Das Objekt ist bereits frei und steht so ab sofort für die neuen Eigentümer bereit!

Lage

Exponierte und ruhige Top Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im höher gelegenen Bereich des beliebten Friedberger Stadtteils Ottmaring. Die angenehme Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken.

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur A 8 nur ca. 15 Min. Fahrtzeit.

Nur wenige Schritte in die Natur zu den umliegenden Wiesen und Feldern! Ein Traum für jeden Naturfreund, Hundebesitzer oder die Kinder des Hauses. Hier läßt es sich Leben!

Trotz der absolut ruhigen Lage in einer gewachsenen Struktur ist Ihr neues Zuhause optimal mit kurzen Wegen an alle Annehmlichkeiten des Lebens bestens angebunden.

Die malerische Altstadt von Friedberg mit optimaler Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Fachgeschäften, Gastronomie, exzellenten Ärzten aller Fachrichtungen etc. ist bequem nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Kindergarten, Kita und Grundschule bequem fußläufig erreichbar gleich um die Ecke direkt vor Ort in Ottmaring. Sämtliche weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt im nahen Friedberg mit Schulbusanbindung für die Kinder ebenfalls gleich um die Ecke.

Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr. Sie haben so die Möglichkeit Ihr neues Zuhause im Rahmen einer grundlegenden Modernisierung komplett nach Ihren eigene Wünsche und Bedürfnissen neu zu gestalten und so in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Der Bungalow verfügt über einen hervorragenden und sehr großzügigen Grundriss mit freundlichen, hellen Räumen auf einer Ebene.

Über eine repräsentative, große Diele mit Blickachse durch das gesamte Gebäude bis zur Terrasse im Süden betritt man dieses charmante und gemütliche Domizil.

Traumhafter und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich (ca. 50 m²) mit großen Fensterfronten und Zugang zu Terrasse und Garten sowie direktem Zugang vom Essbereich aus zur sehr großzügigen Küche (ca. 13 m²) mit praktischer und geräumiger daran angrenzenden Speisekammer.

Gemütliche, überdachte und nicht einsehbare Süd/West- Terrasse zum schön eingewachsenen großen Garten hin. Genießen Sie hier den wundervollen Fernblick über die Dächer in die Natur Richtung Süden und erholen Sie sich vom Stress des Alltags bei einem guten Glas Wein oder mit Freunden und der Familie. Privatsphäre und Ruhe – Urlaub zu Hause!

Der bereits schön eingewachsene große Garten bietet aufgrund seines optimalen Zuschnitts alle Möglichkeiten sich als Hobbygärtner zu verwirklichen – oder viel Platz zur Entfaltung für Kinder der künftigen Eigentümer.

Im Schlaftrakt befindet sich das ca. 20 m² große Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Kinderzimmer.

Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Grundausstattung aus dem Baujahr. Zusätzlich befindet sich noch ein separates Gäste-WC und der Garderobenbereich neben der Diele im Eingangsbereich.

Das Gebäude ist mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m voll unterkellert. Hier befinden sich die eingangs bereits beschriebenen und in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthaltenen beiden voll ausgebauten, beheizten Räume (ca. 40 m² + ca. 28 m²) mit großen Fenstern zum Garten hin – ideal zur Nutzung als zusätzlicher Arbeitsbereich, Gästebereich, Kinderbereich etc. Des weiteren befindet sich im Untergeschoß ein zweites Bad/Dusche mit Fenster, ein zweites Gäste-WC, eine großzügig dimensionierte, geflieste Waschküche mit Fenster sowie der Heiz- und Technikraum mit angrenzendem großen Tankraum.

Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weiteren Stellplätzen auf der davor liegenden Einfahrt.

Das Objekt wird derzeit mit einer modernen Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit Brennwerttechnik beheizt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nicht alltägliches Anwesen mit hohem Gestaltungspotential und einzigartigem Traumgrundstück in exzellenter Lage!

Egal ob Sie auf der Suche nach einem stattlichen Anwesen mit tollem Flair und viel Lebensraum sind, Arbeiten und Wohnen kombinieren wollen oder eine neues Domizil für sich und Ihre Familie suchen – hier finden Sie optimale Voraussetzungen und Gestaltungsmöglichkeiten vor!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2014
  • Energieausweis gültig bis 01.06.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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