Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Bahnhofstr. 34
    86316 Friedberg
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Gewerbefläche ca. 57
  • Bürofläche ca. 57
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1998
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 12.000,00
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5382
  • Provision 3,57%
Christian Oppermann

Immobilie

Solides Investment in gesuchter Lage!

Attraktive, moderne Büroeinheit in zentraler Lage von Friedberg. Die Gewerbeeinheit über 2 Etagen befindet sich im 1. OG + DG eines sehr gepflegten und modernen 1998 erbauten Geschäftshauses zwischen Bahnhof und Stadtzentrum.

Das Objekt ist langjährig an eine solvente Top Mieterin (Notariat) als Bürofläche vermietet. Somit finden Sie beste Voraussetzungen für eine solide , unkomplizierte und werthaltig Kapitalanlage vor.

Ein zur Einheit mit hinzu zu erwerbender TG-Stellplatz (Duplex) rundet das Angebot ab.

Lage

Sehr gute absolut zentrale Lage in einem repräsentativen, sehr gepflegten und modernen Anwesen in Friedberg.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zum Bahnhof Friedberg nur ca. 200 m zu Fuß. Das Stadtzentrum Friedbergs ist ebenfalls nur wenige Schritt entfernt.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem pflegten Zustand.

Freundliche, helle Räume mit optimaler Aufteilung:
Geräumiger eingangs- und Flurbereich, zwei sehr schöne jeweils ca. 14 m² große helle Büroräume, Geräumige Küche/Sozialraum mit Einbauküche inklusive, modernes weiß gefliestes WC mit Fenster.

Über ein Wendeltreppe gelangt man in die darüber liegende zweite Ebene. Hier befindet sich ein weiterer heller und geräumiger abgeschlossener Büroraum.

Weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie weiße Kunststoff-Dachflächenfenster (Velux), weiße Türen sowie Laminatböden in allen Räumen.

Die Einheit ist mit einer modernen Netzwerkverkabelung (Cat5+) mit Server und Telefonanlage ausgestattet, welche ebenfalls wie diverse weitere Einrichtungsgegenstände an die Mieterin mit vermietet und im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Kellerabteil.

Zur Gewerbeeinheit ist ein TG-Stellplatz (Duplex) in der direkt darunter liegenden zum Anwesen gehörenden Tiefgarage mit zu erwerben (€ 12.000,–).

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Solide Kapitalanlage mit Potential in gesuchter, zentraler Lage von Friedberg – Ihre solvente Mieterin ist schon da!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 04.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 03.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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