Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 86316 Friedberg
  • Kaufpreis 685.000,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 660
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1951
  • Nutzfläche ca. 70
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Januar 2022
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 5499
  • Provision 2,38%
Christian Oppermann

Immobilie

Einmalige Gelegenheit!

Charmantes Haus mit mit hohem Gestaltungspotential und traumhaftem Grundstück in gesuchter Top Lage Friedberg!

Das Objekt wurde ursprünglich 1951 in Massivbauweise auf einem 660 m² großen, optimal geschnittenen Grundstück erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.

Im Jahre 1977 erfolgte eine umfassende Sanierung und Umgestaltung.

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand – bedarf aber einer grundlegenden Modernisierung! So haben Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten, auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden und gegebenenfalls auch zu erweitern.

Die Aufteilung läßt sowohl die künftige Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus wie auch zwei getrennte Wohneinheiten zu.

Absolutes Highlight ist sicherlich der wundervoll eingewachsene, großzügige und nicht einsehbare Garten mit mehreren Obstbäumen, einem Freisitz und viel Lebensraum im Freien. Ein Traum für jeden Gartenfreund oder um sich nach einem anstrengenden Tag in Ruhe zu erholen!

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Einzelgaragen, ein separater übergroßer Außenstellplatz sowie zwei weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich vor den Garagen.

Sehr selten kommen derartige Objekte in Friedberg überhaupt auf den Markt – umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses charmante und "unverbastelte" Anwesen mit hohem Entwicklungspotential zu fairen Konditionen anbieten können.

Das Objekt wird vom Eigentümer derzeit noch selbst genutzt und voraussichtlich bis Januar 2022 frei!

Lage

Gesuchte absolut ruhige Top Lage in Friedberg-West.

Die angenehme Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken in einer gewachsenen Struktur – hier läßt es sich leben!

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nahversorgungszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige hundert Meter entfernt und auch bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 Richtung Augsburg-Stadtmitte und Friedberg-Stadt ist in ca. 5 Gehminuten bequem erreicht. Der Bahnhof Hochzoll mit optimaler Zuganbindung nach München ist ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt.

Die A 8 Anschlußstelle Friedberg-Derching ist schnell in nur ca. 5 Min. Fahrzeit erreicht.

Zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium und FOS) direkt vor Ort in Friedberg mit Schulbusanbindung.

Das Naherholungsgebiet des Friedberger Baggersee´s mit Wasserskianlage, Badestränden etc. liegt nur ca. 1,5 km entfernt quasi vor der Haustüre und ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß schnell erreicht.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine gute Aufteilung mit gemütlichen, freundlichen und hellen Räumen.

Über einen abgeschlossenen Windfang mit Treppenhaus betritt man die geräumige Diele der EG-Ebene des Objektes. Geräumiges ca. 16 m² großes Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine ebenfalls geräumige Küche mit genügend Raum für einen gemütlichen Frühstücksessplatz und Einbauküche, Bad mit Fenster und eine, daneben liegendem Abstellraum/Speis.

Mittelpunkt in diesem Bereich ist sicherlich der ca. 24 m² große, gemütliche Wohn- Essbereich mit Kaminofen für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie. Von hier aus betritt man die zauberhafte sehr große und sonnige Süd-/Westterrasse mit teilüberdachtem Freisitz und traumhaftem Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten mit vielen lauschigen Plätzen.

Über eine wunderschöne alte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, welches bisher als zweite Wohneinheit genutzt wurde. Hier befinden sich vier gut geschnittene Räume. Einer dieser Räume verfügt zudem über Küchenanschlüsse welche wie bisher weiter genutzt oder im Zuge der Umgestaltung entfernt werden können um den Raum anderweitig zu nutzen – beispielsweise als geräumiges neues Badezimmer in diesem Bereich. Große Diele, kleines Bad mit Fenster sowie ein Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Zuge der Modernisierung sicherlich getauscht werden sollte.

Abgeschlossene Einfahrt mit Hoftor sowie einer Einzelgarage mit angeschlossenem Geräteraum für Fahrräder, Gartengeräte etc auf der rechten Seite des Hauses. An der gegenüberliegenden Seite des Anwesens befindet sich eine zweite überlange Einzelgarage mit Stellplatz davor sowie ein sehr großer daneben liegender Außenstellplatz auf dem Grundstück. Viel Platz für Ihren Fuhrpark etc.!

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Charmantes Haus mit hohem Gestaltungspotential und absolutem Traumgrundstück in gesuchter Top Lage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.


Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 327 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 30.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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