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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316 Friedberg
Christian Oppermann
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aussenansicht süd-westen

aussenanischt front gesamt

garten von oben links

garten von oben rechts

EG flur

EG wohnen

EG schlafen

EG terrasse

EG bad

EG gäste WC

EG küche

OG flur

OG wohnen

OG balkon

OG schlafen

OG küche

OG essen

OG bad mittig

OG gäste WC

treppenhaus

ausbaureserve DG

garten

garten

garten

garten

aussenansicht garagen

aussenansicht eingang

Makrolage

Klasse statt Masse!

aussenansicht süden v

*RESERVIERT* 2-Familienhaus mit Ausbaureserve – Top Lage AICHACH

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage Primelstraße 5
    86551 Aichach
  • Kaufpreis 637.500,00
  • Wohnfläche ca. 205
  • Grundstück ca. 654
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5800
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Stattliches 2-Familienhaus mit Erweiterungspotential in hervorragender und ruhiger Lage Aichach-Oberbernbach.

Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz verfügt über zwei abgeschlossene und sehr großzügige Wohneinheiten im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotential im bisher noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Hier könnte grundsätzlich noch weitere großzügige und vollwertige Wohnfläche durch Neuausbau entstehen. Optimale Voraussetzungen hierfür sind bereits baulich vorgesehen und vorhanden!

Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1972 auf einem 654 m² großen, optimal geschnittenen und sonnigen Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung in Massivbauweise erbaut. Seither wurde das Objekt von den Eigentümern stets gut instand gehalten, gepflegt und verfügt so über eine grundsolide Bausubstanz.

Die neuen Eigentümer haben nun so die Möglichkeit das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten und zu nutzen.

Die Konzeption und Größe des Hauses läßt viel Spielraum für eine künftige Nutzung:

* Familienprojekt mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Teilweise Eigennutzung + Vermietung
* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
* Umgestaltung in ein großes Einfamilienhaus
* Werthaltige Kapitalanlage als vermietetes Mehrfamilienhaus

Sie haben die Wahl!

Das Objekt ist bereits komplett frei und steht den neuen Eigentümern so ab sofort zur Verfügung!

Lage

Hervorragende und absolut ruhige Lage in einer Anliegerstrasse ohne jegliches Verkehrsaufkommen in Aichach-Oberbernbach.

Die angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten und großzügigen Anwesen mit ebenfalls schönen und großen Grundstücken.

Der nur ca. 200 m entfernte Ortsrand gibt den Weg in die Natur mit Feldern und Wiesen frei – eine Traum für jeden Naturfreund, Hobbysportler und Hundebesitzer!

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln). Der Bahnhof Aichach ist nur wenige Minuten entfernt, und auch fußläufig oder mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten bequem und schnell erreicht.

Zur A 8 mit Top Anbindung Richtung München und Stuttgart nur wenige Minuten Fahrtzeit. Die B 300 Richtung Ingolstadt ist ebenfalls sehr schnell nur wenigen Minuten entfernt.

Die wunderschöne Altstadt von Aichach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Geschäften, hervorragender medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Der nächste Kindergarten ist nur eine Straße entfernt gleich um die Ecke. Weiter Kindergärten/KITAS sowie sämtliche Schularten, Sportvereine etc. direkt im angrenzenden Aichach mit direkter Schulbusanbindung.

Hier lässt es sich noch Leben!

Weiter Infos finden Sie auch unter www.aichach.de

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht unter anderem durch seine sehr großzügigen Grundrisse. So haben Sie die Möglichkeit das Objekt nach eigenen Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen und auf Ihre Bedürfnisse und gewünschte Nutzung zuzuschneiden.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen optimalen Schnitt mit freundlichen, hellen und großzügigen Räumen.

Derzeit ist das Objekt in zwei sehr großzügige und abgeschlossene vom Grundriss identische 4-ZKB-Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

EG:
Wohnung 4 ZKB, ca. 105 m² Wohnfläche mit großer Terrasse, Bad mit Fenster, separates Gäste-WC, große Wohnküche (Esszimmer mit direkt verbundener Küche), Bodenbeläge derzeit Teppich

1. OG:
Wohnung 4 ZKB, ca. 101 m² Wohnfläche mit großem Balkon
Bad mit Fenster, separates Gäste-WC, große Wohnküche (Esszimmer mit direkt verbundener Küche), Bodenbeläge derzeit heller Laminat

Das 1. OG verfügt über einen großen Balkon mit herrlichem Blick in den wundervollen Garten. Das EG über eine sonnige ca. 25 m² große leicht erhöhte Terrasse mit Fliesenbelag und direktem Zugang in der schönen Garten.

Das großzügige Anwesen ist selbstverständlich voll unterkellert. Auf über 100 m² zusätzlicher Nutzfläche findet sich hier viel Stauraum in diversen abgeschlossenen Kellerräumen sowie für die Haustechnik. Direkter Zugang von außen direkt in den Garten. Großer zusätzlicher Werkstatt-/Lagerraum mit Außenzugang unter der voll unterkellerten Terrasse. Hobbyhandwerker werden hier Ihre wahre Freude haben sich auszutoben!

Absolutes Highlight ist sicherlich auch der wundervolle, schön angelegte und gepflegte traumhaft eingewachsene und große Garten. Gartenfreunde können sich hier wirklich verwirklichen und Kinder des Hauses behütet im freien Spielen.

Ein gemütlicher überdachter Freisitz lädt zusätzlich zu lauschigen Abenden im Sommer mit Freunden und der Familie ein.

Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze in der großzügige Einfahrt davor bieten Platz für die Fahrzeuge der Bewohner des Hauses.

Das Anwesen wird derzeit mit einer stets optimal gewarteten Öl-Zentralheizung aus 1999 (Viessmann) beheizt. Gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr) im gesamten Gebäude.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Vielfältig nutzbares und grundsolides Anwesen mit hohem Potential in gesuchter Top-Lage von Aichach.

Sie möchten hier endlich Ihr Familienprojekt verwirklichen? Oder sie sind auf der Suche nach einem äußerst großzügigen neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten? Dann haben Sie hier die Möglichkeiten!

Auch Kapitalanaleger finden hier optimale Voraussetzungen für ein werthaltiges und solides Investment mit Ausbaupotential.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 312 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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