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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316 Friedberg
Christian Oppermann
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wohnen nach rechts

wohnen nach links

wohnen richtung küche-essen

balkon süden

balkon süden ausblick

küche zum essplatz

bad mitte

bad

bad wanne

bad dusche

bad waschtisch

gäste wc

flur (1)

flur (2)

balkon osten

balkon osten ausblick

lift

entree EG

aussenansicht nord-osten

aussenansicht süd-westen

Klasse statt Masse!

Renovieren & Einziehen! Große 3 ZKB mit Potential & phantastischem Fernblick A-CITYRAND

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Wilhelm-Hauff-Straße 20
    86161 Augsburg
  • Kaufpreis 319.000,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1971
  • Etagenzahl 11
  • Etage 9
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5733
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Top Gelegenheit mit Potential zu fairen Konditionen! Attraktive und großzügig geschnittene Wohnung mit 2 Balkonen zur Renovierung A-CITYRAND – hinterhalb des Schwabencenters!

Die Wohnung befindet sich im 9. OG eines gepflegten Hochhauses mit phantastischem Rundum-Fernblick Richtung Stadtmitte und über den Siebentischwald.

Das Objekt steht bereits leer und wird unrenoviert im Ist-Zustand verkauft.

Der neue Eigentümer hat damit die Möglichkeit das Objekt nach eigenen Vorstellungen
zu renovieren, auf den gewünschten Standard bringen und dann selbst zu beziehen oder zu neu vermieten.

Lage

Zentrumsnahe Lage im 9. OG eines gepflegten Hochhauses hinterhalb des Schwabencenters.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Türe, von hier nur wenige Minuten Fahrtzeit bis zum Königsplatz und Hauptbahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte zu Fuß entfernt.

Das wunderschöne große Naherholungsgebiet "Siebentischwald" ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, sportliche Aktivitäten und zum Entspannen in der Natur ein.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine grundsolide "unverbastelte" Bausubstanz und bedarf lediglich einer umfassenden Komplettrenovierung um wieder in neuem
Glanz zu erstrahlen.

Sehr ansprechender, großzügiger Grundriss mit optimaler Raumaufteilung und hellen Räumen.

Geräumige Diele und große Küche mit genügend Raum für eine gemütlichen Essplatz.

Sehr ansprechendes ca. 23 m² großes, helles Wohnzimmer mit Fensterfront zum
sonnigen Balkon hin. Von hier genießt man eine phantastischen freien Fernblick Richtung Stadtmitte und Siebentischwald sowie bei Fön bis hin zu den Alpen.

Optimal dimensioniertes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon.

Das Gäste WC sowie das großzügige innenliegende Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper wurde von den Eigentümern bereits vor einigen Jahren komplett erneuert. Praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Zur Wohnung ist ein TG-Stellplatz (€ 20.000,–) mit hinzu zu erwerben.

Gepflegtes Entree im Eingangsbereich des Hauses. Die Aufzugsanlage des
Anwesens ist bereits saniert.

Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein direkt auf der Etage befindlicher eigener großer und abgeschlossener Abstellraum als Kellerersatz, welcher lange Wege in das Untergeschoß praktischerweise erspart.

Trockenraum sowie Fahrradkeller im UG des Anwesens.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessantes Objekt mit hohem Entwicklungspotential zu fairen Konditionen. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und der grundsätzlichen steuerlichen Absetzbarkeit der Modernisierungskosten auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Gestalten Sie das Objekt so wie es optimal Ihren Bedürfnissen entspricht – der sehr faire Einstandspreis läßt Ihnen hierfür reichlich Spielraum!

HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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