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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316, Friedberg
Christian Oppermann
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wohnen

wohnen von oben

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perspektive aufgang mitte

wohnen treppe zum dachspitz

küche

küche EBK rechts

küche EBK links

küche richtung essen

essbereich

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dachterrasse nach innen

dachterrasse

dachterrasse

dachterrasse ausblick

dachspitz aufgang

dachspitz richtung aufgang

dachspitz

flur vom eingang

flur schlaftrakt richtung eingang

bad

bad

bad

bad

bad

gäste wc

schlafen

schlafen nach innen

arbeiten kind

treppenhaus

aussenansicht

aussenansicht front

aussenansicht eingangsbereich

Klasse statt Masse!

Nicht von der Stange! Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mit Flair & Dachterrasse in A-GÖGGINGEN

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Wellenburger Straße 31
    86199 Augsburg
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Hausgeld 497,00
  • Wohnfläche ca. 101
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1997
  • Nutzfläche ca. 35
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 32.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Pissoir
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5708
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Traumhafte, individuelle und hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse in gesuchter Top Lage Augsburg-Göggingen.

Das Objekt befindet sich in der obersten Etage (3. OG) + darüber liegendem dazugehörigen Dachspitz einer ursprünglich 1997 erbauten, gepflegten Wohnanlage unweit der Wertach und Hessing.

In 2017 wurde die Wohnung von der Eigentümerin umfassend und sehr aufwendig umgebaut, modernisiert und mit einer sehr geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung versehen.

Das Ergebnis ist ein wirklich außergewöhnliches, individuelles Zuhause mit tollem Flair auf hohem Niveau und echtem Wohlfühlcharakter!

Im Zuge des erfolgten Umbaus und Modernisierung wurde der zur Wohnung gehörende Dachspeicher darüber geöffnet, mit einer vollwertigen Treppe erschlossen und als offenes Dachstudio ausgebaut. Das hier entstandene Dachstudio mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² ist in der angegebenen Wohnfläche von 101 m² noch NICHT enthalten! Gesamtnutzfläche Wohnung ca. 101 m² Wfl. + ausgebauter Dachspeicher ca. 35 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) damit ca. 136 m².

Wir bitten um Beachtung, dass sich die Wohnung im 3. OG befindet, und das Objekt über KEINEN Lift verfügt.

Das Objekt ist bereits frei und steht so ab sofort für die neuen Eigentümer bereit und zur Verfügung. Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Gesuchte Top Lage im sehr beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, Nähe "Hessingpark-Klinik" und Wertach.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Hessing Kliniken" befindet sich fußläufig nur ca. 300 m entfernt. Von hier gelangen Sie schnell, direkt und bequem in ca. 20 Fahrminuten in das Augsburger Zentrum zum Königsplatz/Hauptbahnhof.

Die B 17 mit schneller Anbindung an die A 8 sowie Richtung Landsberg ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto schnell erreicht.

Der Ortskern von Göggingen mit vielfältigen Geschäften, allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und einer Top Infrastruktur ist bequem auch zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.

Die nahe gelegene Wertach mit seinen renaturierten Flussauen sowie das dahinter beginnende wunderschöne Naherholungsgebiet Westliche Wälder befindet sich ebenfalls nur ca. 500 m bequem zu Fuß entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren, Laufsport und Erholung in der Natur ein.

Ausstattung

Das zauberhafte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahre 2017 umfassend und sehr aufwendig komplett modernisiert und umgebaut.

Die gesamte Innenausstattung der Wohnung ist daher absolut neuwertig und stammt komplett aus dem Jahr 2017.

Hochwertige Vollholzparkettböden in geölter Eiche sowie Fußbodenheizung im gesamten unteren Bereich, Küche mit hochwertigen Granitfliesen. Das Dachstudio ist mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Weiße Türzargen und Türen mit Edelstahlbeschlägen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen freundlichen Flurbereich.

Absolutes Highlight und Mittelpunkt der Wohnung bildet der im Zuge der erfolgten Neugestaltung der Wohnung erstandene helle, traumhafte offene Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und einer gigantischen Gesamtfläche von ca. 55 m². Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und sorgen für ein behagliches Flair. Vom Essbereich gelangt man über eine große doppelflüglige Terrassentüre auf die sonnige, in einem Dacheinschnitt gelegene und deshalb nicht einsehbare lauschige Dachterrasse (ca. 11 m²) mit freiem Blick über die Dächer der deutlich niedrigeren umliegenden Häuser und Gärten auf der Südseite. Die Terrasse ist zudem mit einem Glasdach teilüberdacht. So können Sie diesen Bereich auch bei nicht idealer Witterung länger nutzen und Ihr Mobiliar geschützt stehen lassen.

Die halboffene Küche zum Essbereich hin ist mit einer ebenfalls aus dem Jahr 2017 stammenden sehr hochwertigen, durchdachten und maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, welche im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert ist. Hier wurden ausschließlich Geräte der Firma MIELE verbaut – sicherlich das Maß aller Dinge im Küchenbereich! Hobbyköche und Menschen die Qualität zu schätzen wissen, werden sich garantiert über dieses Detail sehr freuen.

Über eine zeitlos-elegante und optisch sehr ansprechende Treppe gelangt man vom Wohnbereich in den im Zuge der erfolgten Neugestaltung der Wohnung zum offenen Dachstudio ausgebauten Dachpitz mit zwei abgeschlossenen praktischen kleinen Abstellräumen. Dieser Bereich könnte beispielsweise als Schlafraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Zwei Dachflächenfenster sowie zwei architektonisch sehr ansprechende Rundfenster an den beiden Giebelseiten sorgen für gute Lichtverhältnisse.

Exklusives deckenhoch gefliestes Bad mit Fenster und Top moderner aber zeitloser und hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung. Große gemauerte Wellnessdusche mit Regenschwall und Glaskabine, WC, weiße Einbaumöbeln und Waschtisch, große eingelassene Spiegelfläche und integrierte Downlights in den Decken. Optisch geschickt platzierte Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzliches, separates Gäste WC mit ebenfalls zeitlos-hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Pissoir

Vom Hauptflur durch eine Türe getrennt, gelangt man in den Flur des Schlaftrakts. Hier steht Ihnen ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiterer Raum als zweites Schlafzimmer/Ankleide/Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Kellerabteil mit Licht und Strom. Zudem verfügt die Wohnanlage über einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Zur Wohnung ist eine TG-Stellplatz (€ 20.000,–) sowie ein Duplex-Stellplatz (€ 12.000,–) in der vom Haus aus direkt zuganglichen, unter der Wohnanlage befindlichen Tiefgarage mit hinzu zu erwerben.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Traumhafte, individuelle Wohnung mit tollem Flair und hochwertiger Ausstattung – kein Objekt "von der Stange"! Sie haben einen Blick für das Besondere und suchen einen Ort um Ihre Wohnträume zu verwirklichen? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 26.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 25.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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