Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage Am Pfannenstiel 25
    86153 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 1.500,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Bürofläche ca. 180
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1918
  • Gesamtfläche ca. 180
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5384
Christian Oppermann

Immobilie

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (Büro, Kanzlei, Agentur) in einem repräsentativen Gründerzeitanwesen Augsburg-Cityrand "Am Pfannenstiel".

Die großzügigen, hellen Räume erstrecken sich über das gesamte EG des Anwesens und verfügt über einen eigenen Eingang.

Sehr gute Parkmöglichkeiten! Zusätzlich 5 EIGENE STELLPLÄTZE direkt am Haus (im Mietpreis bereits enthalten!)

Die Konzeption des Objektes läßt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu:

KANZLEI/BÜRO, Finanzdienstleister, Kosmetikbranche, etc. finden hier optimale Voraussetzungen zum Arbeiten in großzügigem Ambiente vor!

Die einzelnen Räume verfügen zusätzlich überwiegend über eigene Wasseranschlüsse.

Die Vermietung erfolgt für den neuen Mieter *PROVISIONSFREI* !

Lage

Gute citynahe Lage in einem sehr schönen, komplett sanierten Jugendstil-Anwesen "Am Pfannenstiel".

Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nächste
Straßenbahnhaltestelle nur ca. 200 m entfernt.

Von dort ca. 5 Min. Fahrtzeit bis zum Rathausplatz. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die A 8 ist ebenfalls über die Anschlußstelle Augsburg-Ost in ca. 10 Min. Fahrtzeit schnell erreicht.

Ausstattung

Die repräsentative Gewerbeeinheit wurde 2007 komplett und mit hohem Aufwand kernsaniert, inkl. komplett neuer Haustechnik, Akustikdecken etc.

Die Räume verfügen über eine gehobene, moderne Ausstattung und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Optimaler flexibel nutzbarer Grundriss mit repräsentativen, hellen und großzügigen Räumen. Lichte Deckenhöhen zwischen 2,7 m und bis zu 4 m verleihen den Räumen zusätzlichen Charme, Flair und Luft für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Repräsentativer Eingangs-/Empfangsbereich (ca. 18 m²) mit ca. 4 m hohen Decken und hochwertigen aber pflegeleichten Natursteinböden. Von hier werden sämtliche anderen Räume erschlossen.

Optimale und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet ein ca. 46 m² großer Raum mit großen Fenstern welcher ideal als Seminar- oder Schulungsraum, kreatives Großraumbüro etc. genutzt werden kann.

Drei getrennte Toiletten, davon eine mit Dusche.

Großzügiger Sozialraum (ca. 22 m²) mit Kochnische und separatem Abstellraum/Serverraum. Die gepflegte und moderne Einbauküche mit allen Geräten ist für € 1.000,– abzulösen.

Auf Wunsch kann eine kleine Außenfläche/Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit zugeteilt werden um im Sommer eine kreative Pause im Freien einlegen zu können.

Die Einheit wird mit einer modernen, energiesparenden Gastherme mit Brennwerttechnik beheizt.

Großer Keller!

5 eigene Stellplätze direkt vor dem Haus (im Mietpreis bereits enthalten)!

DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Großzügige, individuelle Büroetage in citynaher Lage mit viel Platz und Luft für eine perfekte Arbeitsumgebung.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 12.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.11.2029
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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