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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316 Friedberg
Christian Oppermann
4

traumhafter garten

aussenansicht front

terrasse

wohnen

wohnen

wohnen

wohnen

terrasse rechts

terrasse glasüberdachung

terrasse vom garten aus

terrasse blick in den garten

diele

küche essbereich

küche rechts

gäste wc

OG flur treppe

treppenaufgang

OG flur

schlafen rechts

schlafen links

kind 1

kind 1 nach innen

kind 2

bad links

bad rechts

blick in den garten OG

garten

garten

garten richtung haus

gartenhaus

gartenhaus innen

aussenansicht süden

aussenasicht terrasse

aussenansicht front mittig

aussenansicht eingang

zusätzlicher gartenzugang südseite

Nur wenige Schritte in die Natur!

Microlage

Makrolage

Klasse statt Masse!

*RESERVIERT* Hübsches RMH mit tollem Garten – Top Lage FRIEDBERG

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage Schmiechenstraße 17
    86316 Friedberg
  • Kaufpreis 435.000,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Grundstück ca. 236
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1966
  • Nutzfläche ca. 37
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5801
  • Provision 2 % inkl. MwSt.

Immobilie

Charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus mit wunderschönem Garten in ruhiger Top Lage Friedberg-Süd.

Ursprünglich 1966 erbaut wurde das Haus aus jahrzehntelangem Familienbesitz stets hervorragend instand gehalten und laufend investiert.

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

* ca. 1997 Austausch sämtlicher Fenster mit Rollläden rundum und Haustüre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* ca. 2003 Neue Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss mit Mineralwolle
* ca. 2003 Sanierung Bad und Gäste WC
* ca. 2007 Wintergartenüberdachung der Terrasse, 3-seitig geschlossen als Holzkonstruktion mit Glasüberdachung und Beschattung
* ca. 2007 Anbringung Fassadendämmung mit neuem Fassadenanstrich

Über einen praktischen geschlossenen Windfang mit angeschlossenem weiß gefliesten modernen Gäste-WC mit Fenster betreten Sie die geräumige und freundliche Diele Ihres neues Zuhauses.

Gemütliches und sonniges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit neuwertigen Vinylböden, großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen großen Süd-Terrasse und Blick in den wunderschönen Garten hin. Die ansprechend geflieste Terrasse ist komplett mit einer ca. 2007 neu erstellten 3-seitig geschlossenen, verglasten Wintergartenüberdachung versehen. Beschattung über darüberliegende elektrische Markise. Ihr zweites Wohnzimmer im Sommer!

Die geräumige Küche (ca. 10 m²) verfügt über genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz "direkt im Geschehen". Denkbar wäre hier auch ein Durchbruch zum danebenliegenden Wohnzimmer um so einen kombinierten großen Küchen- und Wohn-Essbereich zu gestalten.

Über eine schöne massive Rundtreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort steht den Bewohnern des Hauses ein geräumiges Hauptschlafzimmer (ca. 15 m²) sowie zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer etc. zur Verfügung.

Modernes und gepflegtes, deckenhoch hell gefliestes Bad mit Fenster, WC und Badewanne. Zusätzlich ist das Badezimmer mit hellen und praktischen Einbaumöbeln mit viel Stauraum, integrierter Beleuchtung sowie einem großem Waschtisch ausgestattet.

Das ca. 2003 bereits mit einer neuen Zwischensparrendämmung versehene, momentan über ein Einschubtreppe erreichbare Dachgeschoss mit Dachflächenfenster ist derzeit nicht ausgebaut. Hier könnte bei Bedarf durch einen zusätzlichen Dachausbau und entsprechender Umgestaltung noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer kleine Vorratsraum mit Schiebetür, ein zusätzlich voll nutzbarer Heizungs- und Technikraum, ein geräumiger Hobbykeller mit Tageslicht und vollwertigem Fenster, sowie eine große geflieste Waschküche mit Türe und direktem Gartenzugang über eine Außenkellertreppe.

Absolutes Highlight ist sicherlich der wunderschön angelegte und liebevoll gepflegte, großzügige und sonnige Garten des Hauses. Im traumhaft eingewachsenen Garten gewährleistet die schöne Bepflanzung und weiterer ansprechender dezenter Sichtschutz auf beiden Seiten Ihre Privatsphäre. Zudem besteht die Bebauung auf der Südseite ausschließlich komplett aus eingeschossigen Bungalowanwesen – ein weiterer großer Vorteil für Ihr entspanntes neues Gartenrefugium.

Ein großes Gartenhaus über die gesamte Südseite des Grundstücks bietet viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Winterlager für Pflanzen und weitere Utensilien der Bewohner. Zusätzlich verfügt das Anwesen hier auch noch über eine direkten Gartenzugang auf das Grundstück von außen.

Das Objekt verfügt über keine Garage! Jedoch über einen Stellplätze direkt vor dem Haus sowie zahlreiche öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld.

Das Haus wird derzeit mit einem Warmluft-Heizsystem (nicht Wärmepumpe!) beheizt. Dieses wird durch eine zentrale moderne und energiesparende Gastherme mit Brennwerttechnik gespeist.

Derzeit wird das Objekt noch komplett geräumt und steht so den neuen Eigentümern kurzfristig sofort zur Verfügung.

Lage

Gesuchte und ruhige Top Ortsrandlage im beliebten Friedberg-Süd in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne jeglichen Verkehrslärm und Durchgangsverkehr. Leben Sie hier in angenehmer Nachbarschaft mit einer guten Mischung und über die Jahre gewachsene Struktur.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt bereits die Natur und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, die morgentliche Lauf- oder Fahrradrunde oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten zum Abschalten in der Natur ein.

Auch ein absolutes Eldorado für Hundebesitzer etc.!

Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nächste Bushaltestelle gleich im die Ecke. Der Bahnhof von Friedberg ist zudem nur ca. 900 m entfernt und so auch bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Grundschule Friedberg-Süd sowie KITA/Kindergarten befinden sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche weitere Schularten (Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) ebenfalls direkt vor Ort in Friedberg.

Die malerische Altstadt von Friedberg mit zahlreichen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Ärzteversorgung, Gastronomie und beschaulichem Stadtleben etc. ist nur einen kleinen Spaziergang zu Fuß ca. 1 km entfernt oder in wenigen Minuten mit dem Rad schnell erreicht.

Friedberg hat zudem mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, Sportvereinen, seinem zauberhaften Charme und hervorragender Infrastruktur für Menschen jeden Alters viel zu bieten!

Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

Ausstattung

Wie eingangs beschrieben wurde das Objekt aus jahrzehntelangen Familienbesitz über die Jahre stets immer gut instand gehalten und präsentiert sich so in einem sehr gepflegten Zustand mit grundsolider Bausubstanz.

Das gemütliche Haus ist mit seinen ca. 92 m² Wohnfläche nicht riesig – bietet aber aufgrund seiner guten Aufteilung genügend Raum und ideale Voraussetzungen eines schönen Zuhauses für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

* Reihenmittelhaus 4 ZKB – Baujahr 1966
* ca. 92 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss nicht ausgebaut
* Grundstücksfläche gesamt ca. 236 m²
* gepflegter Zustand
* Warmluftheizung mit zentraler Gastherme (Brennwerttechnik)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden rundum
* Fassadendämmung (ca. 2007)
* Zwischensparrendämmung im DG (ca. 2003)
* großes Gartenhaus
* KEINE GARAGE
* Frei ab sofort

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gemütliches & charmantes Zuhause mit Potential und wunderschönem Garten in Top Lage von Friedberg.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses hübsche Häuschen bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

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RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 30.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 29.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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