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aussenansicht süden garten
700 m² Traumgrundstück!
aussenansicht süden vorschaubild
wohnen links
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wintergarten rechts
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garten
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diele entree (9)
diele entree treppe
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OG bad
aussenansicht front
aussenansicht garage und carport
aussenansicht eingangsbereich
aussenansicht carport vorgarten
garten vorgarten
Klasse statt Masse!
Hübsches EFH mit 700 m² Traumgrundstück in FRIEDBERG
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Reisstraße 14
86316 Friedberg - Kaufpreis 730.000,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5776
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus mit hohem Gestaltungspotential und einzigartigem 700 m² großen Traumgrundstück in gesuchter Top Lage Friedberg-West.
Eine seltene Gelegenheit in wundervoller, unverbauter Ortsrandlage mit freiem Blick nach Süden über die angrenzenden Felder und Wiesen!
Das Objekt wurde im Kern ursprünglich 1966 in Massivbauweise auf einem wunderschönen und großzügigen, optimal geschnittenen Richtung Süden ausgerichteten Grundstück erbaut und 1983 umfassend umgebaut. Seither befindet sich das Anwesen in Familienbesitz.
Das Anwesen wurde von den Eigentümern stets laufend gut instand gehalten, und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer grundsoliden Bausubstanz. Jedoch bedarf das Haus sicherlich einer grundlegenden Renovierung/Modernisierung um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen und fit für die Zukunft zu sein.
So haben Sie als neue Eigentümer nun die Möglichkeit Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden.
Alternativ besteht bei einem höheren Raumbedarf, nicht zuletzt aufgrund der Wertigkeit des wirklich phantastischen großen Grundstücks, auch die Möglichkeit eines kompletten Neubaus anstelle des derzeitigen Bestandsobjekte. Das Gebiet unterliegt keinem Bebauungsplan. Eine flexible künftige Neubebauung des Grundstücks richtet sich so grundsätzlich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung).
Sehr selten kommen derartige Objekte in Friedberg überhaupt auf den Markt – umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses charmante Anwesen mit hohem Gestaltungspotential anbieten können.
Das Objekt ist bereits frei und steht den neuen Eigentümern so ab sofort zur Verfügung.
Lage
Phantastische und nach Süden komplett unverbaute, ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten reinen Anliegerstrasse am Ortsrand von Friedberg-West.
Genießen Sie den freien Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder nach Süden in die zauberhafte Natur.
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die sehr angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhaus-Anwesen mit großzügigen Grundstücken in einer gewachsenen Struktur.
Hier lässt es sich leben!
Bushaltestelle gleich um die Ecke. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist ebenfalls nur ca. 5 Minuten mit dem Rad entfernt.
Die malerische Altstadt von Friedberg mit allen Geschäften, hervorragender Ärzteversorgung, Gastronomie und kulturellem Leben etc. ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Friedberg verfügt über zahlreiche Kindergärten, KITAS´s und sämtliche Schularten (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS).
Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de
Zur A 8 nur ca. 10 Min. Fahrtzeit. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie von hier schnell in nur ca. 20 Minuten. Augsburg ist ebenfalls nur 15 Minuten mit dem Auto schnell erreicht.
Die nahe gelegenen Afraseen wie auch der Kuhsee mit seinem weitläufigen Naherholungsgebiet "Siebentischwald" laden zu ausgiebigen Freizeit- und Sportaktivitäten und zur Erholung in der Natur ein. Ein Eldorado für jeden Hundebesitzer, Freizeitsportler und Familien, die diese wundervolle Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
Sie betreten Ihr gemütliches neues Zuhause über ein freundliche, helle und großzügige Diele mit wunderschöner alter Holztreppe in das Obergeschoß.
Herzstück des Hauses ist der mit ca. 33 m² sehr geräumige, helle Wohn-Essbereich. ein Kachelofen spendet im Winter zusätzliche gemütlich und behagliche Wärme.
Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein 2008 nachträglich über die gesamte Hausbreite angebauter, herrlicher und lichtdurchfluteter ca. 21 m² große Wintergartenanbau. Genießen Sie von hier über die großen Glasfronten den phantastischen freien Blick in den wunderschönen Garten des Anwesens. Die bodentiefen Schiebeelemente können im Sommer komplett nach Süden hin geöffnet werden.
Geräumige ca 12 m² große Küche mit genügend Raum für einen zusätzlichen gemütlichen Essplatz. Das große Gäste-WC mit Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr könnte zusätzlich zu einem vollwertigen zweiten Bad umgestaltet werden.
Im Obergeschoß befindet sich das ca. 15 m² große Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei weitere gut geschnittene Schlafräume oder Kinderzimmer, eines davon ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Ebenso befindet sich im 1. OG das Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Das Objekt ist voll unterkellert. Das Kellergeschoß bietet den Bewohnern des Hauses viel Stauraum in zwei geräumigen Kellerräumen, eine große Waschküche sowie einen Technikraum. Direkter Zugang durch zusätzliche
Kellertreppe zum Garten. Derzeit wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung Bj. 1994 beheizt.
Große Einzelgarage sowie ein zusätzlicher überdachter Carport in der Einfahrt davor.
Absolutes Highlight dieses Domizils ist sicherlich der traumhafte große Garten mit komplett unverbautem und phantastischem freien Blick nach Süden in die Natur.
Das 700 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen, und wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt. Ein absoluter Traum für jeden Garten- und Naturfreund! Hier können Sie sich nach Herzenslust verwirklichen und austoben. Urlaub zuhause! Dazu ist bereits ein hübscher kleiner Gemüsegarten mit Gewächshaus angelegt, in welchem Sie hier künftig Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Ein praktisches und geräumiges Gartenhaus für Ihre Gartenutensilien ist ebenfalls bereits vorhanden.
Die wichtigsten Eckdaten:
* EFH mit Garage + Carport
* Baujahr ursprünglich ca. 1966 – Umfassender Umbau ca. 1983
* Wintergartenanbau aus 2008
* 700 m ² Traumgrundstück mit unverbautem freien Blick nach Süden
* ca. 122 m² Wfl.
* Gas-Zentralheizung von 1994
* Kachelofen im Wohnbereich
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gesuchte und ruhige Ortsrandlage mit freiem Blick in Friedberg-West
* Hohes Gestaltungspotential
* Alternativ auch mit einem neuen Wohnhaus flexibel nach § 34 BauGB bebaubar
Sonstiges
Besonderes Liebhaberobjekt mit Charme, hohem Gestaltungspotential und absolutem Traumgrundstück. Alternativ besteht die Möglichkeit sich auf dem traumhaft großen Grundstück auch sein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu bauen. Sie haben die Wahl!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit, auch im Hinblick auf eine künftige Bebauung, übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 367 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 13.05.2023
- Energieausweis gültig bis 12.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen für diesen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
