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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316 Friedberg
Christian Oppermann
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aussenansicht seitlich

wohnen

wohnen mitte

wohnen rechts

schlafen

garten terrasse 1

garten richtung terrasse 2

garten terrasse 2

flur

flur diele

bad

küche mit EBK

treppenhaus

aussenansicht front

aussenansicht rechts

aussenansicht eingang

aussenansicht wohnungslage

Klasse statt Masse!

Hübsche 2 ZKB mit zwei Terrassen & Garten in FRIEDBERG

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Langkofelweg 2
    86316 Friedberg
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Hausgeld 258,76
  • Wohnfläche ca. 50
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1992
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5820
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und kleinem Garten in sehr guter Lage von Friedberg.

Das Objekt "mit dem gewissen Etwas" befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten 1992 erbauten Wohnanlage in Friedberg (am Rothenberg).

Die sehr gepflegte Wohnung besticht unter anderem durch einen durchdachten Grundriss mit freundlichen und hellen Räumen sowie eine moderne Ausstattung. Sehr schöne Laminatböden und weiße Türen sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Großzügiger und heller, optimal geschnittener Wohnbereich (ca. 18 m²) mit bodentiefen großen Fensterelementen auf zwei Seiten. Von hier gelangt man auf die gemütliche quadratische West-Terrasse und den hübschen kleinen zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Eine Hecke schützt zudem vor neugierigen Blicken von außen.

Geräumiges quadratisch geschnittenes Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit bodentiefem Fensterelement und Zugang zur hübschen zweiten Terrasse und den Garten.

Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive!

Sehr gepflegtes, deckenhoch weiß gefliestes innenliegendes Badezimmer (ohne Fenster – mit Entlüftungsanlage) mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zusammen mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für € 15.000,– mit hinzu zu erwerben.

Das Objekt ist derzeit noch an eine sehr angenehme und seröse Mieterin gut vermietet (Indexmietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist). Nach Möglichkeit würde diese auch gerne das Mietverhältnis fortsetzten. Daher auch ideal als unkomplizierte und werthaltige Kapitalanlage mit Potential oder für eine spätere Selbstnutzung.

Lage

Zentrumsnahe gesuchte Lage in Friedberg am Rothenberg. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Bushaltestelle gleich um die Ecke.

Gute bequem fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) gleich in der direkten Umgebung.

Die malerische Altstadt von Friedberg mit allen Geschäften, Gastronomie und vielfältigem kulturellen Angebot etc. ist ebenfalls bei einem gemütlichen Spaziergang auch zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad schnell erreicht.

Zur 8 A nur ca. 7 Min. Fahrtzeit.

Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

Ausstattung

Attraktive, sehr gepflegte Wohnung mit Charme und dem gewissen Etwas sowie moderner Ausstattung. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick.

* Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil
* Baujahr 1994 – sehr gepflegte Wohnanlage
* Gesuchte Lage mit Top Infrastruktur in Friedberg (am Rothenberg)
* Moderne Ausstattung, sehr gepflegterer Gesamtzustand
* Laminatböden in allen Räumen, Küche Vinyl
* Gas-Zentralheizung
* TG-Stellplatz (Duplex oben)

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Attraktive Wohnung in gesuchter Lage! Optimal unter anderem auch als werthaltige Kapitalanlage mit Potential und bester Vermietbarkeit.

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RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 12.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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