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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316 Friedberg
Christian Oppermann
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studio DG

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bad

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aussenansicht front

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Klasse statt Masse!

Großzügiges, schönes RMH in FRIEDBERG-Harthausen

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage Sonnenstr. 4
    86316 Friedberg
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Nebenkosten 125,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 250
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1968
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2800 €
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Bezugstermin 01.02.2023 oder nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5744

Immobilie

Sehr großzügiges, schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage Friedberg-Harthausen (ca. 5 Fahrzeit nach Friedberg).

Das Haus wurde über die Jahre stets Top instandgehalten, modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand mit modernem Standard.

Zuletzt wurde 2012 das Dach komplett neu ausgebaut und energetisch saniert sowie 2011 die Heizungsanlage durch eine sparsame moderne Gas-Zentralheizung (Flüssiggas!) mit Brennwerttechnik erneuert. Zusätzlich besteht im Wohnbereich die Möglichkeit sich einen Kaminofen anzuschließen (Kaminanschluss bereits vorhanden).

Derzeit wird das Objekt noch für die künftigen Mieter im Innenbereich komplett frisch gestrichen sowie sämtliche Parkettböden komplett abgeschliffen und neu versiegelt.

Das Haus ist bereits frei und kann so ab 01.02.2023 oder nach Vereinbarung bezogen werden.

Lage

Sehr schöne, absolut ruhige Lage im Friedberger Ortsteil Harthausen in einer 30er-Zone vor den Toren Friedbergs.

Gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nach Friedberg nur ca. 5 Minuten Fahrtzeit, die A 8 Anschlussstelle Dasing ist ebenfalls in gut 5 Min. bequem erreicht.

Kindergarten vor Ort, Schulbusanbindung nach Friedberg mit allen Schularten (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium und FOS). Daher auch ideal für Familien mit Kindern!

Näheres auch unter www.friedberg.de

Ausstattung

Das charmante und renovierte Haus verfügt über einen großzügigen, optimalen Grundriss mit freundlichen und hellen Räumen sowie über eine gute, moderne Ausstattung.

Weiße Kunststofffenster, weiße Innentüren etc. Schöne Parkettböden im Wohnbereich und Schlafzimmer, die restlichen Räume sind mit neuwertigen Laminatböden ausgestattet, Diele und Küche ansprechende und pflegeleichte großformatige Fliesen.

Durch die außergewöhnlich stattliche Hausbreite von ca. 8 m verfügt das Objekt über einen sehr großzügigen Grundriss mit geräumigen, gut dimensionierten Räumen.

Sonniger ca. 36 m² großer Wohn-Essbereich mit großen Fenstern und sonnigem Balkon Richtung Garten. Wunderschöner, frisch geschliffener und neu versiegelter Parkettboden. Zudem verfügt der Wohnbereich über einen Kaminanschluss. Hier besteht für die neuen Mieter die Möglichkeit sich bei Bedarf nach eigenen Wünschen einen Kaminofen zu installieren, welcher im Winter zusätzliche behagliche Wärme schafft. Durch die reizvolle Hanglage erfolgt der Zugang zur großen Terrasse und dem Garten über das ebenerdige Untergeschoß (Souterrain)!

Die große Küche mit modernen, diagonal verlegen Großformat-Fliesen bietet genügend Raum für einen zusätzlichen gemütlichen Essplatz.

Im OG befindet sich das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Kinderzimmer mit je ca. 13 und ca. 14 m² sowie das Bad. Modernes Badezimmer (mit ca. 6 m² nicht riesig) mit Fenster und Badewanne mit Duschwand aus Glas.

Das DG wurde 2012 komplett neu ausgebaut. Hier befindet sich ein traumhaftes, lichtdurchflutetes und sehr geräumiges Dachstudio über die gesamte Geschoßfläche mit integrierten Downlights und hochwertigen, modernen Designböden. Ideal als kreativer Arbeitsbereich, Gästebereich, großzügiges Kinderreich etc.

Das Objekt ist komplett mit voller Raumhöhe unterkellert. Durch die Hanglage ebenerdiger Zugang zum Garten auf der Südseite (Souterrain). Deshalb befindet sich hier noch ein zusätzliches gemütliches Arbeits- oder Gästezimmer mit Holzboden und großem Fenster zum Garten.

Zwei geräumige Kellerräume, Technikraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und direktem Zugang zum Garten.

Schöner, komplett eingewachsener Garten mit großzügiger und nicht einsehbarer Südterrasse. Eine Hecke und schöne Bäume bieten hier zusätzliche Privatsphäre und schützen vor neugierigen Blicken.

Geräumige Einzelgarage mit el. Torantrieb (€ 50,– monatlich) sowie ein Stellplatz für ein zweites Fahrzeug davor.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Großzügiges Wohnen mit Flair und optimaler Verkehrsanbindung in reizvoller Lage vor den Toren Friedbergs.

Einziehen und wohlfühlen!

Wir bitten um Verständnis und Beachtung dass Hundehaltung im Objekt leider nicht möglich ist.


BITTE BEACHTEN:
Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlichen Dank!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 10.06.2016
  • Energieausweis gültig bis 10.06.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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