31 Fotos und Anhänge ansehen
OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316 Friedberg
Christian Oppermann
4

essbereich

essbereich richtung wohnen

wohnen links

wohnen mitte

wohnen mitte

wohnen rechts

wohnen rechts

wohnen richtung essbereich

terrasse

terrasse blick in den garten

garten von oben

garten

küche

küche EBK

gäste wc

schlafzimmer

kinderzimmer 1

kinderzimmer 1 nach innen

kinderzimmer 2

flur 1. OG

bad links

bad rechts

bad dusche

DG zimmer 1 nach links

DG zimmer 1 nach rechts

DG zimmer 2

DG bad 2

DG bad 2 dusche

aussenansicht süden

aussenansicht norden

Klasse statt Masse!

Großes RMH mit Potential in Top Lage MERING

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 86415 Mering
  • Kaufpreis 610.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 206
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1973
  • Nutzfläche ca. 58
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5747
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Sehr großzügiges und charmantes Reihenmittelhaus mit hohem Potential in gesuchter, zentrumsnaher und absolut ruhiger Top-Lage von Mering.

Der Bahnhof von Mering mit optimaler Zugverbindung nach München und Augsburg ist zudem nur wenige Minuten zu Fuß entfernt! Daher auch optimal für Pendler nach München oder Augsburg.

Das sehr geräumige Objekt mit ca. 160 m² Gesamtwohnfläche wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise erbaut und seither stets laufend gut instand gehalten.

Die überdurchschnittliche und mit ca. 6 m durchaus als stattlich zu bezeichnende Hausbreite sorgt für für einen sehr großzügigen, optimalen Grundriss mit ansprechenden und äußerst geräumigen Räumen in allen Etagen.

Als neue Eigentümer haben Sie hier die Möglichkeit das Haus nach eigenen Vorstellungen im Innenbereich wieder aufzufrischen und nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, damit das Objekt wieder in neuem Glanz erstrahlt.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss wurden aktuell in 2022 noch umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

– Austausch sämtlicher Dachflächenfenster durch hochwertige Kunststofffenster (Velux) mit Dreifachverglasung sowie zusätzlich elektrische Außenrollläden auf der Südseite
– Ausbau der bisherigen Deckenverkleidungen aus Holz in den beiden Schlafräumen und Ersatz durch komplett neue gespachtelte Trockenbauverkleidungen mit Untergrund (OMD-Dämmplatten sowie Einbringung einer neuer Dampfsperre)
– auf die Verlegung der neuen Bodenbeläge wurde bewusst verzichtet, damit die neuen Eigentümer diese noch nach eigenen Wünschen neu gestalten können

Lage

Gesuchte, zentrumsnahe und absolut ruhige Top-Lage am östlichen Ortsrand von Mering.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der zauberhafte Ortskern von Mering mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl von attraktiven Geschäften, Ärzten und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Mering mit direktem und optimalen Bahnanschluss nach München und Augsburg ist ebenso in nur wenige Minuten bequem fußläufig erreichbar. Fahrtzeit von hier bis Hauptbahnhof München nur ca. 25 Minuten – Augsburg Hbf. ca. 15 Minuten!

Familien finden in Mering exzellente und optimale Voraussetzungen vor. Zahlreiche Kindergärten/KITA´s (nächster Kindergarten gleich um die Ecke) sowie sämtliche Schularten (Grund- und Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium) direkt vor Ort in Mering.

Zudem bietet Mering ein reges Kultur- und Vereinsleben mit vielfältigen
Sportmöglichkeiten für jedes Alter. Hier lässt es sich leben!

Näheres hierzu auch unter www.mering.de

Wenige Schritte vom Haus entfernt laden die quasi vor der Haustüre liegenden Wiesen und Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und Sport in der Natur ein. Ideal deshalb auch für jeden Hundefreund!

Ausstattung

Das grundsolide Objekt verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und besticht nicht zuletzt durch seinen nicht alltäglichen Grundriss mit sehr großzügigen und hellen Räumen.

Die Aufteilung:
Über einen praktischen abgeschlossenen Windfang mit daneben liegendem Gäste-WC mit Fenster betreten Sie Ihr neues Zuhause. Geräumige Diele mit Treppenaufgang in die oberen Etagen.

Wunderschöner, gemütlicher und heller ca. 38 m² großer Wohn-Essbereich in Split-Levelbauweise, was für eine zusätzlich erhöhte luftige Raumhöhe im Wohnzimmer sorgt. Dieser Bereich ist zudem mit einem wunderschönen und massiven Stabparkettboden ausgestattet. Großes Fenster und Terrassentüre zur sonnigen Terrasse und Garten.

Direkt an den Essbereich angrenzende geräumige Küche (ca. 10 m²) mit Durchreiche und modernen, hochwertigen Fliesenbelägen. Die moderne und gepflegte Einbauküche mit deutschen Markengeräten und Dunstabzug nach außen ist im Preis inklusive.

Sonnige Süd-Terrasse mit Markise und schön eingewachsener Garten mit hübschem Gartenteich sowie einem praktischen Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder etc. sowie Zugang nach außen. Eine Hecke schützt vor neugierigen Blicken.

Im 1. OG befindet sich das mit ca. 16 m² sehr großzügig dimensionierte Elternschlafzimmer sowie zwei weitere sehr gut geschnittene und geräumige Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und gemauerter separater Dusche.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes, herrlich großes Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern, ein zweites Bad mit Fenster und Dusche (Ausstattung aus dem Baujahr) sowie ein weiterer vielfältig nutzbarer Raum mit Dachflächenfenster.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zwei abgeschlossene und geräumige Kellerräume mit viel Stauraum, der Technikraum sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Das Objekt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Bj. 2006) mit Brennwerttechnik beheizt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen Räumen.

Eine Einzelgarage im nur wenige Schritte entfernten Garagenhof der Hauszeile ist im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sehr großzügiges Haus mit Charme und viel Lebensraum sowie hohem Gestaltungspotential in gesuchter Top Lage von Mering!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.


RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld