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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316, Friedberg
Christian Oppermann
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aussenansicht

werkstatt 1

werkstatt 1 tor

werkstatt 2

werkstatt 2 nach innen

werkstatt 2 tor nach innen

büro

sozialraum

terrasse gartenfläche

wc

aussenansicht gebäudetrakt

aussenansicht gesamtobjekt

Klasse statt Masse!

Gewerbefläche/Werkstatt mit schönem Büroraum in KÖNIGSBRUNN

Eckdaten

  • Art Werkstattsfläche
  • Lage St.-Johannes-Straße 29
    86343 Königsbrunn
  • Miete zzgl. NK 550,00
  • Nebenkosten 80,00
  • Gesamtfläche ca. 95
  • Nutzfläche ca. 95
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Kaution 1.650,00
  • Bezugstermin sofort, oder nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5724
  • Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Vielfältig nutzbare Gewerbefläche (Werkstatt/Lagerfläche etc.) mit großzügigem Büroraum in zentraler Lage von Königsbrunn.

Die Gewerbefläche besteht aus zwei getrennten Werkstatt- oder Lagerräumen mit je ca. 30 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,40 m. Beide Räume verfügen jeweils über eine direkte ebenerdige Zufahrt mit dreiflügligen Einfahrtstor (Breite ca. 2,89 m / Einfahrtshöhe ca. 2,30 m). Massiver Betonboden. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Zur Fläche gehört zudem ein großzügiger ca. 23 m² großer, heller Büroraum mit Holzboden und kleiner eigenen Terrasse davor sowie ein gefliester Sozialraum und ein WC.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wir über eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik beheizt.

Direkt auf dem Areal steht eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen für die Mieter sowie deren Kunden und Besucher zur Verfügung.

Weitere Mieter auf dem Areal sind eine alteingesessene Kfz-Werkstatt sowie ein IT-Händler/Dienstleister.

Die Fläche des derzeitig auf dem Areal noch ansässigen IT-Unternehmens (ca. 65 m² Laden/Bürofläche) wird ebenfalls zum 01.12.2022 frei und könnte so bei Bedarf kombiniert zusätzlich mit angemietet werden.

Mietkonditionen:
Nettokaltmiete € 550,– + BK-Vorauszahlung € 80,– zzgl. MwSt.
Die Abrechnung der Heizkosten (eigene Gastherme) erfolgt direkt durch den Mieter mit dem Versorger

Lage

Zentrumsnahe Lage in einem sehr gepflegten und großzügigen Gewerbeanwesen in Königsbrunn.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Königsbrunn ist nur wenige hundert Meter entfernt. Zur B 17 ebenfalls nur ca. 5 Min. Fahrtzeit.

Weitere Mieter auf dem Areal sind eine alteingesessene Kfz-Werkstatt sowie ein IT-Händler/Dienstleister.

Ausstattung

laderampe

Sonstiges

Vielfältig nutzbare Gewerbefläche in guter Lage!

Wir bitten um Verständnis, dass ein Vermietung aufgrund Bestandschutzes des langjährigen weiteren Mieters auf dem Areal ein Vermietung an eine KFZ-WERKSTATT nicht möglich ist!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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