.svg)
aussenansicht süden
aussenansicht einfahrt
wohnen
wohnen essbereich
wohnen
wohnen
küche
küche links
küche essbereich
blick in den Garten
gartenanlage
sonnendeck mit schwimmteich
arbeiten
masterbedroom
masterbedroom bad
masterbedroom bad
masterbedroom ankleide
kind 1
gast-kind 2
kind 3
OG bad 2
entree
saunahaus aussen
saunahaus
fitnessraum
praxis entree
praxis flur
praxis raum 1 rechts
praxis raum 1 links
praxis raum 2
praxis raum 3
praxis raum 4
praxis WC
Klasse statt Masse!
Exklusives Anwesen mit separatem Praxis-/Bürotrakt A-HAMMERSCHMIEDE
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
-
Lage
Pappelweg 34
86169 Augsburg - Miete zzgl. NK 3.000,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 347 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 115 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Kaution 3 Kaltmieten
- Haustiere erlaubt ja
- Bezugstermin sofort, oder nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5790
Immobilie
Exklusives Traumhaus der Extraklasse mit separatem Praxis-/Bürotrakt in absolut ruhiger Lage Augsburg-Hammerschmiede.
Die Gesamtfläche des Anwesens mit ca. 347 m² besteht aus einem hochwertigen Wohnhaus mit ca. 275 m² Gesamtwohnfläche sowie einem separaten Praxis-/Bürotrakt mit eigenem Eingang und einer gewerblichen Nutzfläche als Praxis oder Büro mit ca. 72 m². Dieser vom Wohnhaus getrennte Bereich wurde früher bereits offiziell als Ergotherapie-Praxis genutzt, und verfügt so aus dieser Zeit über alle behördlichen Zulassungen und Voraussetzung für einer Praxisfläche inkl. zwei eigener Stellplätze. Selbstverständlich wäre hier auch künftig eine anderweitige Nutzung als Bürofläche/Praxis/Heilpraktiker/Kosmetikbereich etc. entsprechend möglich. Alternativ kann dieser eigene Bereich natürlich auch flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Gästebereich etc. genutzt werden.
Ideal um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren!
Selten kommen derartig außergewöhnliche Anwesen in Augsburg auf den Markt. Umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses individuelle und hochwertige Domizil anbieten können.
Das Objekt ist bereits frei und kann ab sofort oder nach Vereinbarung angemietet werden.
Auf ca. 275 m² Gesamtwohnfläche + Arbeitsbereich bietet Ihnen dieses einzigartige Objekt viel Lebensraum in lichtdurchfluteten Räumen um das Leben zu genießen.
Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde stets Top instand gehalten.
Großzügige Einfahrt mit elektrischem Tor zum abgeschlossenen großen Hofraum mit mehreren Stellplätzen. Das Objekt verfügt jedoch über keine Garage.
Das individuelle Objekt besticht durch seine exquisite und moderne Ausstattung auf hohem Niveau mit tollen Details, sowie eine äußerst großzügige und durchdachte Aufteilung.
Es wurden nur erstklassige Materialien verwendet. Von den hochwertigen Bodenbelägen über exklusive Sanitärausstattung bis zur Technik des Hauses – alles auf hohem Niveau und stimmig bis ins Detail!
Sie betreten das Wohnhaus über ein repräsentatives, helles Entree mit Granitböden und automatischem Glastürelement zur Wohnküche.
Die großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) läßt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Eine exklusive, moderne und maßgefertigte Schreinereinbauküche mit Kochinsel auf höchstem Niveau, die wirklich keine Wünsche offen läßt wird mit vermietet und ist inklusive! Von hochwertigen deutschen Markengeräten, grifflosen Schränken und Auszügen, Soundsystem bis hin zum integrierten Weinhumidor um nur die wichtigsten Details zu nennen wurde hier alles verbaut was sinnvoll gut und teuer ist. Ein gemütlicher Essplatz lädt zum Verweilen für die Familie und Freunde am Ort des Geschehens direkt im Küchenbereich ein. Zudem haben Sie von hier einen direkten Zugang zur traumhaften Terrasse, dazu später aber noch mehr…
Auf gleicher Ebene befindet sich der 2010 neu gestaltete gigantische ca. 36 m² große Masterbedroom mit Ankleidebereich, bodentiefen Fenstern und hochwertigem Kirschbaumparkett. In der großzügigen Ankleide wurden von einem Schreiner hochwertige maßangefertigte und sehr durchdachte Einbaumöbel verbaut. Ein exklusives hochwertiges Bad en Suite mit übergroßer bodentiefer Dusche mit Regenschwall, Doppelwaschtisch mit Designarmaturen und hochwertigen maßgefertigten Einbaumöbeln runden auch diesen Bereich stimmig ab.
Helles Arbeitszimmer mit großer bodentiefer Fensterfront auf zwei Seiten sowie ein Gäste-WC mit exklusiver Ausstattung im EG.
….Fortsetzung der Beschreibung unter dem Punkt Ausstattung…
Lage
Wunderschöne, absolut ruhige Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede. Die solide Nachbarschaft in einer gewachsenen Struktur besteht ausschließlich aus gepflegten EFH´s und Doppelhaushälften mit großzügigen Gartengrundstücken.
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zur A 8 nur ca. 5 Min. Fahrtzeit. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in der direkten Umgebung.
Kindergärten, Grundschule und Waldorfschule gleich in der direkten Umgebung fussläufig erreichbar.
Ausstattung
Über eine hochwertige Edelstahltreppe gelangt man nach oben in den gigantischen ca. 53 m² großen offenen Wohnbereich mit offenem Giebel und einer lichten Raumhöhe im Spitz von ca. 5 m. Dieser phantastische Gebäudeteil bildet das Zentrum des Hauses mit viel Licht und Raum für schöne Stunden mit der Familie und Freunden. Eine architektonisch top gestalteter Erkerbereich mit großen Fensterflächen setzt einen weiteren Akzent in diesem außergewöhnlichen Raum. Hochwertige Parkettdielenböden runden das stimmige Konzept des Architekten hier ab.
Durch eine Glastüre vom Wohnraum getrennt betritt man den sehr großzügigen Kinder- und Gästebereich. Hier befindet sich ein mit ca. 38 m² äußerst geräumiges Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad en Suite und Fenster. Zwei weitere je ca. 20 m² große Kinderzimmer machen das Objekt auch zum idealen großzügigen Familiendomizil mit mehreren Kindern. Zusätzlich steht den Bewohnern hier noch ein drittes großzügiges Badezimmer (ca. 12 m²) mit hochwertiger und moderner Ausstattung (Doppelwaschbecken, großer Eckbadewanne, große Dusche mit Glaskabine und Handtuchheizkörper etc.) zur Verfügung.
Absolutes Highlight ist der erst vor wenigen Jahren neu gestaltete Außenbereich des Anwesens. Hier finden Sie eine gigantische sonnige und nicht einsehbare Natursteinterrasse mit hochwertiger Aluminium-Glasüberdachung inklusive elektrischer Beschattung und Loungebereich. Daran angeschlossen geht dieser Bereich nahtlos in ein großes Sonnen-Holzdeck zum stylischen und modernen Schwimmteich mit Betonbecken über. Dieser arbeitet mit einer modernen vollautomatischen Biofilteranlage (Trommelfilter + Biokammer) und kann im Sommer auch zum Baden genutzt werden.
Ein weiteres Schmuckstück dieses außergewöhnlichen Anwesens ist sicherlich das großzügige Saunahaus mit Terrasse, separiert am Ende des Gartens. Dieser wundervolle Rückzugsort wurde absolut traumhaft gestaltet und bietet neben einer hochmodernen geräumigen Sauna, einem großzügigen Duschbereich eine Relax-Zone um sich zurück zu ziehen und von den Strapazen und Stress des Alltags herunter zu fahren. Wellness zu Hause!
Das Anwesen ist komplett unterkellert und verfügt so über eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 115 m². Hier befinden sich neben diversen Keller- und Technikräumen ein ca. 25 m² großer Fitnessraum mit Speigelwand, Fernsehanschlüssen sowie ein gefliester, großer Raum mit Einbauschränken für Ihre Sport- und Wintergarderobe. Geräumiger Wasch- und Trockenraum sowie eine Außentreppe mit direktem Zugang.
Der flexibel nutzbare separate Praxis-/Bürotrakt mit eigenen Eingang und einer Nutzfläche von ca. 72 m² verfügt über ein repräsentatives Entree sowie drei großzügige und ansprechende Räume (einer davon mit Küchenanschlüssen), einen geräumigen Abstellraum mit Waschbecken sowie ein WC. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit bereits als Ergotherapie-Praxis genutzt und verfügt so bereits über alle baulichen Voraussetzungen für eine Praxis aus dieser Zeit. Ideal auch zur für vielfältigen anderweitigen künftigen Nutzung als Büro/Heilpraktiker/Kosmetikstudio oder ähnliches.
Digitale-Satanlage, Soundsystem etc. Das Haus ist zusätzlich auch mit einer hochmodernen ABUS-Alarmanlage abgesichert und wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann) beheizt.
Sonstiges
Außergewöhnliches, exklusives Anwesen mit viel Raum Ihr Leben auf hohem Niveau zu gestalten – sowie Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu kombinieren.
Die Eigentümer wünschen sich Mieter für das Objekt, welche dieses wirklich außergewöhnliche hochwertige Anwesen als ihr neues Zuhause auch zu schätzen wissen und behandeln, weshalb die Miethöhe deshalb auch bewusst für ein Anwesen dieser Güte und Größe moderat gehalten wurden.
BITTE BEACHTEN:
Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlichen Dank!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 24.04.2018
- Energieausweis gültig bis 24.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
