Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 86316 Friedberg
  • Kaufpreis 1.950.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 642
  • Zimmer 9
  • Baujahr 2005
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5665
  • Provision 2,38%
Christian Oppermann

Immobilie

Sie suchen ein wirklich einzigartiges Villenanwesen mit phantastischem Fernblick in exponierter, und eigentlich unbezahlbarer absolut ruhiger Traumlage von Friedberg? Dann haben Sie hier die einmalige Gelegenheit ihren Traum mit diesem phantastischen Anwesen zu erfüllen!

Anwesen dieser Art und Güte sind auf dem hiesigen Immobilienmarkt, wie auch überregional und in dieser Lage im Prinzip nicht zu bekommen. Umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses wirklich einmalige Objekt anbieten können!

Durch die geschickte, optimale Platzierung des Gebäudes auf einem herrlichen und nicht einsehbaren Hanggrundstück genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Dennoch ist dieses exklusive Refugium nur wenige Schritte vom malerischen Stadtzentrum Friedbergs entfernt. Das absolute Highlight ist aber sicherlich der einmalige unverbaubare Fernblick aus allen Ebenen des Hauses Richtung Augsburg – bei entsprechender Wetterlage sogar in den oberen Etagen bis zu den Alpen!

Das zum Verkauf angebotene Objekt wurde anstelle einer vorher dort bereits stehenden kleineren Villa aus den 50er Jahren auf höchstem Niveau komplett neu aufgebaut und vom Veräußerer nach Fertigstellung 2005 neu bezogen. Das Ensemble befindet sich zudem jeher in Familienbesitz.

Entstanden ist ein wirklich einzigartiges und aufwendig, absolut individuell geplantes Anwesen mit tollem Flair und viel Lebensraum für Menschen, die das Besondere schätzen und lieben.

Die exklusive Ausstattung mit vielen liebevollen Details verleiht dem sehr repräsentativen Objekt zudem einen besonderen Charme und strahlt trotz seiner Größe eine lässige Gemütlichkeit mit Understatement aus.

Die Konzeption und Aufteilung des Hauses läßt eine flexible Nutzung zu. Im unteren Bereich des unteren Gartengeschosses kann hier sowohl eins separater Arbeitsbereich um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren, eine separate Au-pair- oder Einliegerwohnung wie auch ein großer Wellness- und Sportbereich mit geringem Aufwand gestaltet werden. Die baulichen Voraussetzungen sind hierfür bereits entsprechend vorhanden.

Nachdem Sie das untere Eingangsportal neben der übergroßen, geschickt in den Hang integrierten Doppelgarage passiert haben, gelangt man über ein paar Stufen nach oben über die nach außen völlig abgeschirmte Gartenebene, vorbei am phantastischem Poolbereich zum repräsentativen Haupteingang des Anwesens.

Hier empfängt Sie ein repräsentatives, helles Entree mit exklusiven Marmorböden und Durchgang zum angrenzendem großen Garderobenbereich.

Herzstück und kommunikativer Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist sicherlich der lichtdurchflutete ca. 30 m² große offene Essbereich mit anschließender halboffener Küche und bodentiefen Fenstern Richtung Garten. Vom Esstisch aus genießen Sie einen herrlichen freien Blick über die Poollandschaft des darunter liegenden Gartengeschosses ins Grüne Richtung Augsburg. Der ideale Platz für gesellige Abende mit Freunden und der Familie – auch in größerer Runde!

Eine zeitlos- moderne maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten und Natursteinarbeitsplatte nebst Tresen bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Eine Freude für jeden Hobbykoch!

Der daran angeschlossene offene Wohnbereich ist in zwei ineinander übergehende Räume aufgeteilt – so läßt sich beispielsweise ein großzügiger separater Fernsehbereich realisieren.

Eines der vielen Highlights ist sicherlich das herrliche, separate Kaminzimmer mit hochwertigen Natursteinböden und bodentiefen Fenstern im EG des dreistöckigen großen Turmanbaus, welcher neben dem regulären Aufgang im Flurbereich von hier ebenfalls komplett mit eigenen Treppenaufgängen über alle Etagen erschlossen ist. Über ein antikes Eingangsportal betreten Sie diesen phantastischen sehr gemütlichen Raum mit offenen Kamin. Hier können Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag mit einem guten Buch oder einem schönen Glas Wein zurückziehen und entspannen. Oder Sie richten sich lieber ein "Herrenzimmer", Musikzimmer oder ähnliches ein? Sie haben die Wahl!

Über eine geschwungene Treppe gelangt man von hier in den darüberliegenden abgeschlossenen sehr großen Masterbedroom (ca. 26 m²) mit hochwertigem Parkettboden und eigenem hochwertigen Bad en Suite mit Dusche. Lassen Sie sich morgens von den ersten Sonnenstrahlen durch die bodentiefen Fenster begrüßen und starten Sie entspannt in den Tag. Auch von hier genießen Sie selbstverständlich einen phantastischen Fernblick!

Direkt darüber befindet sich, über eine wunderschöne offen geschwungene Rundtreppe verbunden, in der 3. Ebene des Turms ein identisch großer, sonniger Wellness- und Sportraum. Im Dachspitz ist zudem eine optimal dimensionierte Sauna mit Fenster und unglaublichem Blick bis Augsburg verbaut. Eine direkt daran angrenzende offene Dusche zur Abkühlung ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Von hier aus gelangt man zu einem weiteren außergewöhnlichen Highlight: Der riesigen in den Hang integrierten mit altem Baumbestand ringsherum wunderschön eingewachsene Grillterrasse mit Fernblick nach Westen und über die Dächer nach Süden. Zusätzlich wurde hier eine originelle alpenländische Chalet-Hütte mit Stüberl aus Altholz verwirklich. Der ideale Platz für rauschende Feste oder einfach ein weiterer charmanter Rückzugsort.

Über das reguläre Treppenhaus mit schöner weißer Holztreppe gelangt man zusätzlich ebenfalls in das 1. Obergeschoß. Tolles Detail ist hier der Flur mit Panzerglasboden und Blick nach unten in den Flur. Dieser Bereich mit drei weiteren Räumen + Galerie verfügt zusätzlich über zwei hochwertige Bäder (Dusche/WC) und ist flexibel nutzbar. Sowohl als Bereich für die Kinder des Hauses, wie auch als Gästetrakt oder Arbeitsbereich haben Sie hier alle Möglichkeiten einer flexiblen Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Derzeit wird dieser Bereich als Gästetrakt genutzt. Herzstück ist der zentrale große lichtdurchflutete Hauptraum mit ca. 4 m hoher verglaster Rundgaube und phantastischem Fernblick. Ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen und neuer Einbauküche sowie ein ursprünglich als Bibliothek genutztes Schlafzimmer mit neuem Bad en Suite (Dusche/WC) und Galerie mit Raumspartreppe zum darüber liegenden ausgebauten Dachspitz mit Fenstern, welcher derzeit als Arbeitsraum genutzt wird. Auch ein optimaler Raum für ein wundervolles Kinder- oder Jugendzimmer. Das gesamte 1. Obergeschoß wurde erst kürzlich umfassend komplett neu gestaltet inkl. neuer hochwertiger Bäder, Vollholzböden in geölter Eiche, weißen Kassettentüren etc.

Durch die Hanglage befindet sich der Großteil des Untergeschosses mit voller Raumhöhe ebenerdig auf Gartenebene. Die nach Süd-Westen gelegenen Räume verfügen über bodentiefe Fenster und Terrassentüren. Dieser ca. 50 m² große Bereich ist sowohl als separate Au-Pair- oder Einliegerwohnung mit Bad und Küche, großzügiger Arbeitsbereich oder als großer Sport- und Wellnessbereich nutzbar.

Auf der Gartenebene wurde ein phantastischer von außen nicht einsehbarer Poolbereich mit großem beheizten Außenpool und Sonnenterrasse mit Liege- und Loungebereich geschaffen. Ein erhöhtes weiteres Sonnendeck verfügt über ein großen Whirlpool mit Baldachin und traumhaftem freiem Fernblick nach Westen. Eine großzügige Außensauna mit gemütlichem Freisitz rundet diesen einzigartigen Bereich ab. Urlaub zu Hause!

Das gesamte Grundstück ist wie bereits erwähnt optimal genutzt, traumhaft eingewachsen und vor unerwünschten Blicken von außen perfekt geschützt – so genießen Sie hier absolute Privatsphäre.

Eine große Doppelgarage, ein Garagenplatz davon in Überlänge mit ca. 6 m auch für sehr große Fahrzeuge, mit automatischem Torantrieb und Stellplatz davor gewährleisten eine sichere und komfortable Unterbringung des Fuhrparks.

Lage

Einmalige exponierte und absolut ruhige Traumlage auf einem Süd/West-Hanggrundstück unterhalb der historischen Stadtmauer von Friedberg.

Die malerische Altstadt von Friedberg mit seinen hübschen Geschäften, Gastronomie und vielfältigem kulturellen Leben ist nur wenige Schritte entfernt. Die phänomenale Lage garantiert einen unglaublichen unverbaubaren Fernblick Richtung Augsburg und absolute Privatsphäre durch das von außen nicht einsehbare, zauberhafte Hanggrundstück mit optimaler Ausrichtung des Gebäudes und der Außenflächen.

Absolute Ruhe und viel Grün – und doch nur wenige Schritte zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt. eine unschlagbare Kombination!

Friedberg hat dazu viel zu bieten: Optimale Infrastruktur mit vielfältigen und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, exzellente ärztliche Versorgung, mehrere KITAS, alle Schularten (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS). Zahlreiche Sportvereine und kulturelles Leben…Viele Gründe warum Friedberg seit vielen Jahren zu den begehrtesten Lagen zwischen Augsburg und München zählt!

Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

Top Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Friedberg ist zudem über die in ca. 10 Min. schnell erreichte eigene Autobahn-Anschlussstelle auf die A 8 perfekt Richtung München und Stuttgart angebunden. Der Bahnhof Friedberg ist ebenfalls fußläufig gleich um die Ecke.

Die wichtigsten Entfernungen mit dem Fahrzeug:

– Augsburg ca. 15 Min.
– Landeshauptstadt München über A 8 ca. 35 Min.
– Autobahn A 8 – Anschlussstelle Friedberg-Derching ca. 8 Min.

Ausstattung

Die wichtigsten Daten und Highlights dieses wirklich außergewöhnlichen Anwesens zusätzlich für Sie in Kurzfassung:

– Einzigartiges, individuelles Villenanwesen in exponierter Hanglage direkt unterhalb der Friedberger Stadtmauer
– Phantastischer, unverbaubarer und einmaliger freier Fernblick Richtung Süden und Westen
– 642 m² traumhafte voll eingewachsenes nicht einsehbares Grundstück mit absoluter Privatsphäre
– absolute Ruhe und dennoch nur ca. 200 m Luftlinie vom Friedberger Stadtkern entfernt!
– ca. 300 m² Wohnfläche
– ca. 50 m² flexibel voll nutzbares Untergeschoss/Gartengeschoss mit großen Fensterflächen (als ELW, Au-pair-Wohnung , separater Arbeitsbereich, großer Sportbereich o.ä.)
– hochwertige Ausstattung mit tollen Details
– Phänomenaler Poolbereich mit Sonnendeck, Lounge-Terrasse mit großem Whirlpool und gigantischem feien Blick Richtung Augsburg
– großer beheizter Außenpool mit moderner Schwimmbadtechnik
– Außensauna sowie eine weitere Indoor-Sauna mit Dusche
– Gigantische Grillterrasse "Over the Top" mit origineller Altholz-Chalethütte im Kitzbühel-Style für rauschende Feste und lauschige Abende über das ganze Jahr
– Kaminzimmer mit großem offenen Kamin
– Gas-Zentralheizung – überwiegend Fußbodenheizung
– 3 hochwertige Bäder sowie zusätzlich 4 Gäste-WC´s in allen Etagen
– große Doppelgarage + Stellplatz davor

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Vielfältig nutzbares und einzigartiges Villenanwesen mit viel Lebensraum in wirklich einmaliger Lage!

Ein absolutes Juwel mit hohem Gestaltungspotential für Menschen die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Hier lässt es sich leben!

Egal ob Sie ein wundervolles sehr großzügiges neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau kombinieren wollen, oder einfach repräsentativen Lebensraum mit eigenem Bereich für Gäste des Hauses suchen: Die Konzeption des Anwesens bietet Ihnen alle Möglichkeiten dies optimal und flexibel zu verwirklichen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.02.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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