18 Fotos und Anhänge ansehen
OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316, Friedberg
Christian Oppermann
4

grundstück südseite richtung altbestand

grundstück nach süd-westen

grundstück südseite richtung waldrand

grundstück links richtung wald

grundstück links

grundstück richtung nord-osten

grundstück richtung nord-osten rechts

grundstück richtung osten waldrand

grundstück südseite mit altbestand

grundstück südseite richtung osten

grundstück von osten

grundstück nach nord-osten

aussenansicht einfahrt altbestand

altbstand richtung einfahrt

einfahrt altbestand carport

altbestand ostseite

altbestand westseite

Klasse statt Masse!

Einzigartiges Traumgrundstück in zauberhafter Waldrandlage FRIEDBERG-HABERSKIRCH

Eckdaten

  • Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • Lage Weißdornweg 16
    86316 Friedberg
  • Kaufpreis 520.000,00
  • Grundstück ca. 818
  • Bezugstermin 01.10.2022
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID 5711
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Einmalige Gelegenheit in unwiederbringlicher Waldrandlage Friedberg-Haberskirch.

Das Baugrundstück mit Altbestand befindet sich exponierter Traumlage direkt am Waldrand in wundervoller und absolut ruhiger Ortstrandlage des Friedberger Stadtteils Haberskirch (ehemalige Wochendhaussiedlung).

Ursprünglich in den 70er Jahren als reines Wochenendhausgebiet mit traumhaften und sehr großzügigen Grundstücken aufgeplant und erschlossen, wurde der hierfür damals von der Stadt Friedberg aufgestellte Bebauungsplan für das Gebiet zwischenzeitlich modifiziert, erweitert und so eine moderate Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern zugelassen und ermöglicht.

So sind in den letzten Jahren in der Nachbarschaft sehr schöne Einfamilienhäuser mit großen und herrlichen Gärten entstanden, ohne den wirklich einzigartigen und naturnahen Charakter dieses einzigartigen und beschaulichen Wohngebietes zu zerstören.

Das sonnige Grundstück kann nach vom Käufer noch vorzunehmendem Abbruch des darauf derzeit noch stehenden Altbestandes (voll unterkellertes renovierungsbedürftiges Holzhaus mit großem Carport) nach dem aktuell gültigen, modifizierten Bebauungsplan "Haberskirch 2 Neu" mit einem Einfamilienhaus zur vollwertigen Wohnnutzung bebaut werden. Der Bebauungsplan sieht hier grundsätzlich eine Wohnbebauung mit einer bebaubaren Grundfläche von bis zu 100 m² und zwei Vollgeschossen vor, wobei das zweite Vollgeschoss im Untergeschoß liegen muss. Bedingt durch die optimale Hanglage Richtung Süd-Osten besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit bei geschickter Planung das Untergeschoss in die künftigen Wohnräume zu integrieren und mit einzubeziehen.

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen besticht durch seine phantastische und direkt auf der Ostseite an den Wald angrenzende Hanglage mit Blick und direkter Verbindung an die Natur. Eine Oase für jeden Naturfreund, Hundebesitzer und Hobbysportler die das Besondere zu schätzen wissen und nicht wie "von der Stange" leben wollen.

Schaffen Sie sich hier ein einmaliges Refugium um vom Stress des Alltags zu Hause abschalten zu können – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Grundstück ist komplett eingewachsen und von außen nicht einsehbar. Gartenfreunde können sich hier wirklich austoben und das Grundstück zu einer wahren Oase gestalten.

Sehr angenehme Nachbarschaft in einer über die Jahre gewachsenen Struktur.

Genießen Sie die absolute Ruhe dieser wundervollen Lage. Die direkt vor der Haustüre liegenden Wälder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein. Hier ist die Welt noch in Ordnung!

Lage

Phantastische, absolut ruhige Traumlage am Ortstrand von Friedberg-Haberskirch.

Das Grundstück grenzt an der gesamten Ostseite mit seinem Hang direkt an den Waldrand an, was absolute Ruhe und Privatsphäre in einer einmalig naturnahmen Umgebung garantiert.

Die sehr angenehme Nachbarschaft besteht aus gepflegten Anwesen mit herrlich eingewachsenen und sehr großzügigen Grundstücken, was allen Bewohnern dieses besonderen Wohnareals viel Luft und Raum für ein entspanntes Leben gewährleistet.

Trotz der beschaulichen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten. Das nahe gelegene Friedberg mit seiner malerischen Altstadt und Top Infrastruktur erreichen Sie mit dem Auto bequem in wenigen Minuten Fahrzeit. Augsburg ist ebenfalls in nur ca. 15 Min. schnell erreicht.

Zur A 8 mit schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München nur ca. 7 Minuten Fahrtzeit!

Bebaubarkeit

Die künftige, zulässige Bebaubarkeit nach vom Käufer noch vorzunehmendem Abbruch des gesamten Altbestandes auf dem Grundstück richtet sich nach rechtskräftig gültigem Bebauungsplan "Haberskirch 2 Neu" für das Gebiet, für welches die Stadt Friedberg als Bau-Genehmigungsbehörde zuständig ist.

Sonstiges

RECHTLICHE HINWEISE:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit, auch im Hinblick auf eine künftige Bebauung, übernehmen wir daher nicht.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld