38 Fotos und Anhänge ansehen
OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316, Friedberg
Christian Oppermann
4

aussenansicht süden 2

terrasse mitte

wohnen

wohnen nach rechts

wohnen nach links

wohnen blick in den garten

terrasse blick nach rechts

terrasse blick in den garten

terrasse überdachung

terrasse blick

gäste wc

eingang windfang

entree

flur EG

küche links

küche rechts

aufgang treppe

flur OG

bad

bad dusche

schlafen

schlafen nach links

kind 1

gast – kind 2

dachstudio

dachstudio

garten mitte

garten richtung süden

garten

garten von der süseite

aussenansicht süden

aussenansicht front

aussenansicht eingang

garten aussen südseite

garten mitte richtung haus

garage

aussenansicht ensemble gartenseite

Klasse statt Masse!

Charmantes REH mit tollem Garten in ruhiger Top Lage KISSING

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage Watzmannweg 28
    86438 Kissing
  • Kaufpreis 620.000,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 315
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Oktober 2022
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5710
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Wunderschönes und äußerst gepflegtes Reihenendhaus mit traumhaftem, großen Garten in ruhiger Top Lage Kissing.

Ursprünglich 1980 als rechtes Endhaus eines Dreispänners in Massivbauweise erbaut, präsentiert sich das charmante Objekt aus Erstbesitz in einem sehr gepflegten Zustand. Bedingt durch eine stattliche Hausbreite von ca. 6 m verfügt das Objekt über eine für ein Reihenhaus sehr großzügige Aufteilung.

So haben die Eigentümer das Haus stets äußerst gepflegt, laufend investiert und sehr gut instandgehalten. Zudem besticht das Objekt unter anderem durch seinen sehr großzügigen und herrlich eingewachsenen, gepflegten Garten.

Die angegebene Gesamtgrundstücksgröße von ca. 315 m² setzt sich wie folgt zusammen:
261 m² Grundstück Haus und Garten + 16 m² Grundstück Garage + 38 m² Anteil Privatweg Zufahrt (1/9-Anteil aus 344 m²)

In der angegebenen reinen Wohnfläche von ca. 121 m² sind anteilige Terrassenflächen noch nicht enthalten!

Über einen praktischen erst 2015 modern und neu gestalteten hellen Eingangsbereich/Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Daneben befindet sich das ebenfalls erst 2015 komplett sanierte Gäste-WC mit hochwertiger und moderner Sanitär- und Fliesenausstattung. Geräumige Diele mit praktischem Garderobenbereich und schöner Rundtreppe in die anderen Etagen.

Geräumige, direkt an den Wohn-Essbereich anschließende Küche mit Durchreiche.

Gemütlicher gut geschnittener und heller, großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 28 m²). Von hier gelangt man auf die sonnige und sehr große Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Auch dieser Bereich wurde 2015 komplett und hochwertig neu gestaltet. So wurde die Terrasse komplett erneuert und vergrößert, sowie mit einer modernen Glasüberdachung inkl. elektrisch steuerbarer Beschattung versehen. Entspannen Sie hier vom Alltag und verbringen Sie lauschige Abende mit Freunden und der Familie mit Blick ins Grüne Ihres Gartens.

Der wunderschön eingewachsene, gepflegte und sehr großzügige Garten bietet Erholung pur und wird jeden Gartenfreund begeistern – auch für Familien mit Kindern deshalb ideale Voraussetzungen sich hier ein gemütliches Heim zu schaffen.

Am Ende des Gartens auf der Westseite befindet sich ein hübsches und sehr praktisches Gartenhaus für Ihre Gartenutensilien, Fahrräder etc. sowie ein direkter Zugang von außen auf das Grundstück.

Im 1. OG befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere Schlafräume/Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Fenster, Badewanne, großer separater Dusche mit Glaskabine und Handtuchheizkörper wurde 2006 bereits komplett erneuert und verfügt über eine geschmackvolle, moderne und gehobene Ausstattung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges ausgebautes Dachstudio mit Gaube. Ideal als ruhiger Arbeitsbereich, für Gäste oder separater Elternschlafbereich etc. Zusätzlich steht Ihnen hier noch ein praktischer separater großer Abstellraum zur Verfügung.

Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt dort über eine Waschküche, den Heizungs- und Technikraum sowie über einen ca. 26 m² großen Kellerraum mit viel Stauraum für die Bewohner des Hauses.

Für Ihre Fahrzeuge steht ihnen ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Einzelgarage im nur wenige Schritte vom Haus entfernten Garagenhof des Ensembles zur Verfügung.

Das Objekt wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst genutzt und wird im Oktober 2022 frei!

Lage

Sehr gute und absolut ruhige, gesuchte Lage in Kissing in einer gewachsenen Struktur mit angenehmer Nachbarschaft.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Kissing mit sehr guter Anbindung nach Augsburg und München erreichen Sie schnell und bequem in wenigen Minuten mit dem Rad oder Fahrzeug bzw. auch problemlos zu Fuß.

Sehr gute Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort in Kissing.

Kissing verfügt zudem über zahlreiche Kindergärten/KITAS´S sowie über eine eigene Grundschule und Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium/Fachoberschule) im nahen Friedberg sowie Mering mit sehr guter und direkter Schulbusanbindung.

Ausstattung

Wie eingangs bereits beschrieben präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand ohne jeglichen Sanierungsstau und verfügt über eine gute Ausstattung.

In den vergangenen Jahren wurden so von den Eigentümern bereits folgende zahlreiche Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

1994:
* Erweiterung des Dachgeschosses durch Einbau einer großzügigen Gaube
* Novolit-Fassadenverkleidung mit Glaswollisolierung auf der Nordseite

2000:
Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

2006:
* Komplett neues Badezimmer mit moderner, gehobener Sanitär- und Fliesenausstattung

2012:
* Neueindeckung des Dachs

2014:
* Neue weiße Kunststofffenster inkl. neue Rollläden sowie Insektenschutzgitter und Insektenschutztüren
* Eingangstür-Element (Kunststoff weiß) komplett neu

2015:
* Neues Gäste WC mit moderner, sehr geschmackvoller und hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung
* Neue Heizkörper im gesamten EG
* Neue Fenster in der Dachgaube im DG
* Verkleidung Balkongeländer neu
* Terrasse vergrößert + komplett erneuert inkl. hochwertigem Keramikbelag
* Terrassenabtrennung neu
* Hochwertige moderne Terrassenüberdachung mit 13 mm Verbund -Sicherheitsglas
* Beschattung der Terrassenüberdachung
* Neugestaltung Windfang inkl. hochwertigem und modernem Fliesenbelag

2016:
* Neue Lichtschachtabdeckungen
* Gartenzaun mit Gartentüre komplett neu (moderner Metallzaun grau)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gemütliches und charmantes Haus in sehr guter und ruhiger Lage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 13.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld