.svg)
aussenansicht süd-osten
aussenansicht süden terrasse
aussenansicht front
OG wohnen links
OG wohnen rechts
OG wohnen kaminofen
OG balkon
OG küche rechts
OG flur
OG küche links
OG schlafen
OG bad
OG bad waschtisch
OG bad dusche
EG wohnen links
EG wohnen rechts
EG wohnen kaminofen
EG terrasse rechts
garten süden mit terrasse
EG flur
EG schlafen
EG küche
EG bad
EG wc
einfahrt carport
aussenansicht eingang
optionales zusätzliches grundstück
optionales zusätzliches grundstück stadel
Klasse statt Masse!
Charmantes 2-FH oder EFH mit hohem Potential in GROßAITINGEN
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
-
Lage
Sebastianweg 12
86845 Großaitingen - Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Grundstück ca. 639 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5774
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes Familienanwesen mit Potential in zentraler und dennoch absolut ruhiger Top Lage von Großaitingen.
Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz wurde bisher als Generationenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und bewohnt.
Die neuen Eigentümer haben nun so die Möglichkeit das Objekt entweder wie bisher als 2-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus nach eigene Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten und zu nutzen. Der Grundriss und die Konzeption des Gebäudes bietet für beide Alternativen optimale Voraussetzungen!
Das Anwesen wurde ursprünglich 1966 auf einem 639 m² großen, optimal geschnittenen Grundstück in Massivbauweise erbaut, stets von den Eigentümern gut instand gehalten und verfügt so über eine grundsolide Bausubstanz.
Zuletzt wurde kürzlich erst die komplette Fassade renoviert sowie 2004 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert.
Das Objekt wird kurzfristig komplett frei und kann so sofort selbst genutzt oder vermietet werden!
Zudem ist das Objekt derzeit als kleine WEG mit zwei eigenständigen Wohneinheiten grundbuchmäßig aufgeteilt. Sie haben so die Möglichkeit das Komplettanwesen als zwei formal getrennte Wohneinheiten zu erwerben, was gerade auch für ein eventuelles Familienprojekt mit mehreren Eigentümern oder auch beim Erwerb als Mietobjekt zur Kapitalanlage etc. einige Vorteile bietet. Alternativ kann das Objekt im Zuge des Verkaufs auch wieder einfach als zu einer regulären Gesamteinheit verschmolzen werden.
ZUSÄTZLICHE INTERESSANTE OPTION:
Bei Bedarf besteht die einmalige Gelegenheit zum angebotenen Objekt mit seinem 639 m² großen Grundstück optional noch das direkt angrenzende und ebenfalls im Besitz der Eigentümerfamilie befindliche, separates 610 m² großes Nachbargrundstück mit Holzstadel und eigenständiger Flurnummer mit hinzu zu erwerben (keine Bedingung!). Da das Gebiet keinem Bebauungsplan unterliegt, wäre dieses zusätzliche Grundstück grundsätzlich nach § 34 BauGB noch mit einem weiteren Wohnhaus bebaubar. Ideal für ein zukünftiges Familienprojekt ohne Bauzwang – oder sich mit dem möglichen Zukauf auf einem dann 1.249 m² großen, stattlichen Grundstücksareal zu verwirklichen und sich eine kleine Oase zu schaffen. Sie haben die Wahl!
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr guter, zentraler und dennoch absolut ruhiger Top Lage von Großaitingen.
Die Gemeinde Großaitingen liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Augsburg an der Singold und der Wertach. Etwa fünf Kilometer südlich von Großaitingen befindet sich die Stadt Schwabmünchen, fünf Kilometer nördlich Bobingen. Zwischen Bobingen und Großaitingen liegt die Gemeinde Wehringen.
Großaitingen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf etc. Grund- und Mittelschule sowie KITA direkt vor Ort.
Optimale Verkehrsanbindung über die nur ca. 10 Fahrminuten entfernte B 17 Richtung Augsburg und Landsberg. Augsburg wie auch Landsberg sind so schnell in je ca. 20 Minuten Fahrzeit schnell erreicht.
Die nahe gelegene Stadt Bobingen sowie Königsbrunn und Schwabmünchen erreichen Sie ebenso schnell und bequem in nur wenigen Minuten Fahrzeit.
Ausstattung
Wie eingangs beschrieben befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
Die Wohnung im 1. OG (ca. 75 m² Wfl.) wurde ca. 1998 komplett saniert und befindet sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Großzügige Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen.
Lichtdurchflutetes ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, schönen Holzböden und Kaminofen sowie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Große, gemütliche Wohnküche (ca. 14 m²) sowie ein mit ca. 17 m² ebenfalls sehr großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Hochwertiges und sehr gepflegtes Bad mit Fenster, Eckbadewanne und separater Dusche mit Glaskabine.
Praktischer Abstellraum/Speise mit Fenster.
Das EG mit ebenfalls ca. 75 m² Wohnfläche verfügt über eine identische Aufteilung. Dieser Teil des Hauses befindet sich in einem gepflegten aber im Innenbereich noch unsanierten Zustand mit Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über eine wunderschöne, sonnige und große Terrasse mit Blick in den Garten sowie über eine separates WC.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet hier in seinen abgeschlossenen Kellerräumen viel Stauraum. Weiterer Stauraum im Speicher des nicht ausgebauten Dachgeschosses.
Großer Carport für zwei Fahrzeuge und weitere Stellplätze in der großzügigen Hofeinfahrt des Anwesens.
Derzeit wird das Gebäude noch mit einer Nachtspeicherheizung (Strom) aus dem Baujahr beheizt, welche sicherlich nicht mehr zeitgemäß ist, und von den neuen Eigentümern im Zuge der Neugestaltung durch ein neues Heizsystem ersetzt werden muss. Dieser Umstand spiegelt sich deshalb auch dementsprechend im angegebenen hohen Wert des Energieausweises, welcher dem derzeitigem Ist-Zustand entspricht, wieder.
Sonstiges
Charmantes und vielfältig nutzbares Anwesen mit hohem Potential in guter Lage! Optimal für ein Familienprojekt mit möglicher Erweiterungsoption für die Zukunft oder auch als künftiges Mietobjekt für Kapitalanleger.
Die optionale Möglichkeit zum Zukauf des Nachbargrundstück bietet
bei Bedarf zudem weiteres Erweiterungspotential für die Zukunft.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit, auch hinsichtlich einer eventuellen zusätzlichen Bebaubarkeit, übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24.781 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 12.05.2023
- Energieausweis gültig bis 10.05.2023
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
