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Klasse statt Masse!
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Charmantes & großzügiges RMH in Top Lage A-HAUNSTETTEN
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
-
Lage
Merianstraße 12C
86179 Augsburg - Kaufpreis 612.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 249 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5768
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes und sehr großzügiges Reihenhaus mit wunderschönem Garten in gesuchter Top-Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung von Augsburg-Haunstetten.
Ursprünglich 1981 in Massivbauweise erbaut, präsentiert sich das charmante Familienhaus aus Erstbesitz in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz.
Bedingt durch seine stattliche Hausbreite von ca. 6 m verfügt das Objekt über eine für ein Reihenhaus sehr großzügige Aufteilung mit optimal geschnittenen Räumen.
Zudem besticht Ihr neues Domizil unter anderem durch seinen großzügigen und herrlich eingewachsenen, gepflegten und optimal nach Süden ausgerichteten sonnigen Garten.
Die angegebene Gesamtgrundstücksgröße von ca. 249 m² setzt sich wie folgt zusammen:
187 m² Grundstück Haus und Garten + 16 m² Grundstück Garage + 27 m² Anteil Privatweg (1/1-Anteil aus 189 m²) sowie 19 m² Anteil Garagenzufahrt (1/15 aus 282 m²) ).
In der angegebenen reinen Wohnfläche von ca. 138 m² sind anteilige Terrassenflächen noch nicht enthalten!
Über einen praktischen hellen Eingangsbereich/Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Daneben befindet sich ein praktischer Garderobenbereich mit Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Sehr geräumiger Dielenbereich mit Natursteinbelag und freischwebender Vollholz-Treppe in die anderen Etagen.
Geräumige, direkt an den Wohn-Essbereich anschließende Küche mit Durchreiche, hellen Fliesenböden und gepflegter Marken-Einbauküche mit Siemens-Geräten (im Kaufpreis bereits inkludiert). Die Küche verfügt zudem über genügend Raum für einen gemütlichen kleinen Essplatz zum Frühstücken etc.
Optimal geschnittener und heller, sehr großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 30 m²). Von hier gelangt man auf die sonnige und große Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Entspannen Sie hier vom Alltag und verbringen Sie lauschige Abende mit Freunden und der Familie – mit Blick ins Grüne Ihres eigenen Gartens.
Der wunderschön eingewachsene, gepflegte und großzügige Garten bietet Erholung pur und wird jeden Gartenfreund begeistern – auch für Familien mit Kindern deshalb ideale Voraussetzungen sich hier ein gemütliches Heim zu schaffen. Ein optimal platzierter Obstbaum darf hier selbstverständlich auch nicht fehlen! Über ein Gartentürchen am Ende des Gartens haben Sie zudem einen direkten Zugang von außen auf das Grundstück.
Im 1. OG befindet sich das sehr großzügige Hauptschlafzimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Balkon sowie zwei weitere geräumige Schlafräume/Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken befindet sich in einem gepflegten Zustand – stammt aber noch aus dem Baujahr. Flurbereich mit zwei praktischen Einbauschränken.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume. Hier befindet sich ein herrliches, lichtdurchflutetes und großes Dachstudio mit voll verglaster Fensterfront nach Süden und offenem Giebel (lichte Höhe ca. 3,20 m). Ideal als separater Arbeitsbereich, Gästebereich oder als eigenes Reich für die Eltern oder Kinder des Hauses. Der zweite ca. 16 m² große Raum mit zwei Fenstern in dieser Etage ist ebenfalls großzügig dimensioniert und vielfältig nutzbar.
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt dort über einen Kellerraum/Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungs- und Technikraum sowie über einen ca. 24 m² großen, beheizten Hobbyraum mit viel Stauraum oder als Sportzimmer etc. für die Bewohner des Hauses.
Eine Einzelgarage im nur wenige Schritte vom Haus entfernten Garagenhof des Ensembles rundet das Angebot ab, und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Objekt ist bereits frei, wird vom Verkäufer noch komplett geräumt – und kann so von den neuen Eigentümern sofort selbst genutzt werden!
Lage
Das Objekt befindet sich in gesuchter, sehr guter und absolut ruhiger Lage von Augsburg-Haunstetten mit Top Infrastruktur.
Wohnen und Leben in einer gewachsenen Sturkur und angenehmen Nachbarschaft.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen reinen autofreien Privatweg, auf der Südseite absolut ruhige reine Anliegerstraße ohne nennenswertem Verkehrsaufkommen (30er Zone)
Hervorragende Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Haltestelle der neuen Straßenbahnlinie 3 ist nur wenige Schritte entfernt. Von hier erreichen Sie die Stadtmitte Augsburg (Königsplatz) sowie den Hauptbahnhof Augsburg bequem direkt ohne Umsteigen in nur ca.15 Minuten. Die B 17 ist ebenfalls nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.
Kurze Wege zum neu entstandenen Innovationspark Augsburg als Standort zahlreicher innovativer Unternehmen und Dienstleistungsstandort sowie auch zum Standort von Premium Aerotec und anderer großer Unternehmen sowie die Nähe zur Universität Augsburg werten die Lage zusätzlich als gesuchte Wohnlage auch für die Zukunft auf.
Auch Familien finden hier optimale Voraussetzungen vor. Die Grundschule Haunstetten sowie Kindergärten/KITAS in der direkten Umgebung sind bequem fußläufig erreichbar. ebenso die große Bezirkssportanlage Haunstetten mit einem vielfältigen Sportangebot für Groß und Klein und regem Vereinsleben.
Das reizvolle und weitläufige Naherholungsgebiet des Augsburger Stadtwaldes und Siebenbrunn befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zur Erholung, ausgiebigen Spaziergängen und Sport in der Natur ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Ärzte und gepflegte Gastronomie finden Sie ebenso direkt vor Ort in Haunstetten vor.
Ausstattung
Das Objekt wurde vom Verkäufer (Erstbesitzer) stets laufend gut instand gehalten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer grundsoliden Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung.
So haben Sie als neue Eigentümer nun die Möglichkeit Ihr neues Zuhause zusätzlich noch nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, auf den von Ihnen gewünschten Stand zu bringen, und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden.
Über die Jahre wurde laufend in das Gebäude investiert. Die wichtigsten bereits durchgeführten Maßnahmen der letzten Jahre:
* Komplettaustausch der gesamten großen Fensterfront im Dachstudio Süd durch moderne Kunststofffenster-Elemente mit Thermoverglasung (Schüko) inklusiver Verblendungen etc. in 2019
* Austausch Dachflächenfenster im Dachstudio Nord (Velux Solarfenster mit el. Außenrollladen) in 2008
* Erneuerung der Fenster im Obergeschoß und der Terrassentüre auf der Südseite durch Kunststofffenster mit Thermoverglasung
* Neue Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit energiesparender Brennwerttechnik in 2010
Sonstiges
Wohnen in guter und ruhiger Lage mit optimaler Infrastruktur und besten Voraussetzungen für die Zukunft! Gestalten Sie sich hier Ihr neues Zuhause oder Familiendomizil nach eigenen Vorstellungen und genießen Sie die vielen Vorzüge des Hauses und seiner Umgebung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 06.04.2023
- Energieausweis gültig bis 05.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
