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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316 Friedberg
Christian Oppermann
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aussenansicht süd-westen

garten links

blick OG rechts

wohnen

wohnen nach innen

wohnen richtung esszimmer

esszimmer

esszimmer richtung wohnen

wohnen kaminofen

sonnige süd-west terrasse

terrasse blick nach westen

aussenansicht terrasse

küche (1)

küche (2)

küche (3)

diele

bad 1

bad 1 dusche

bad 1 waschtisch

gäste wc

elternschlafzimmer

elternschlafzimmer_

bad 2 OG

OG flur treppe

OG flur

OG kind 1

aussenansicht garten links

garten

aussenansicht nord-westen

aussenansicht vorgarten

aussenansicht front gesamt

aussenansicht garage

Klasse statt Masse!

Charmante, große DHH mit 613 m² Traumgrundstück – Top Lage FRIEDBERG

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 86316 Friedberg
  • Kaufpreis 785.000,00
  • Wohnfläche ca. 184
  • Grundstück ca. 613
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 88
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin März 2023
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5729
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Seltene Gelegenheit in ruhiger Top Lage Friedberg!

Charmante und sehr großzügige Doppelhaushälfte mit hohem Gestaltungspotential und traumhaftem 613 m² großen Grundstück in gesuchter Top Lage von Friedberg.

Die stattliche Gebäudebreite von ca. 12 m verleiht dem Haus eher die Dimensionen eines Einfamilienhauses als der normalerweise gängigen Konzeption und Größe einer klassischen Doppelhaushälfte. So verfügt alleine das EG über eine reine Wohnfläche von ca. 109 m² auf einer Ebene – die 184 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Etagen sprechen dazu für sich!

Das Objekt wurde im Kern ursprünglich 1950 in Massivbauweise auf einem wunderschönen und großzügigen, optimal geschnittenen Grundstück erbaut und 1976 komplett umgebaut und auf die heutige Größe erweitert. Seither befindet sich das Anwesen in Familienbesitz.

Das Anwesen wurde stets laufend sehr gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer grundsoliden Bausubstanz.

In das Gebäude wurde laufend investiert. Unter anderem wurden vor einigen Jahren beide Badezimmer sowie das Gäste-WC bereits komplett saniert und 2004 die Fenster durch hochwertige Alufenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

So haben Sie als neue Eigentümer nun die Möglichkeit Ihr neues Zuhause zusätzlich noch nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden.

Sehr selten kommen derartige Objekte in Friedberg überhaupt auf den Markt – umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses charmante Familienanwesen mit hohem Gestaltungspotential anbieten können.

Das Objekt wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst genutzt und wird ab März 2023 frei.

Lage

Zentrumsnahe und ruhige, gesuchte Top Lage in einer verkehrsberuhigten, reinen Anliegerstraße (Sackgasse) in Friedberg.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sehr angenehme Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken in einer gewachsenen Struktur.

Hier lässt es sich leben!

Bushaltestelle gleich um die Ecke.

Die malerische Altstadt von Friedberg mit allen Geschäften, hervorragender Ärzteversorgung, Gastronomie und kulturellem Leben etc. ist nur einen Spaziergang ca. 1,5 km zu Fuß entfernt oder in wenigen Minuten mit dem Rad schnell erreicht.

Dazu befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, hervorragender Metzger und Bäcker) zusätzlich noch gleich in der direkten Nachbarschaft quasi um die Ecke.

Ebenso sind mehrere Kindergärten, KITAS´s und sämtliche Schularten (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt in Friedberg vorhanden und befinden sich fußläufig erreichbar in der direkten Umgebung. Die Tätigkeit als "Elterntaxi" können Sie sich in dieser Lage erfreulicherweise komplett sparen!

Zur A 8 nur ca. 7 Min. Fahrtzeit. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie von hier schnell in nur ca. 20 Minuten. Augsburg ist ebenfalls nur 15 Minuten mit dem Auto schnell erreicht.

Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine sehr gute und großzügige Aufteilung mit freundlichen und hellen Räumen.

Über einen praktischen Windfang betreten Sie Ihr gemütliches neues Zuhause. Repräsentatives Entree mit geräumiger Diele sowie ein neuwertiges bereits saniertes Gäste-WC mit Fenster.

Sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Stabparkett-Böden und Fensterelement mit Zugang zum wundervollen Garten über die sonnige große Terrasse. Ein Kaminofen spendet im Winter zusätzlich behagliche Wärme. Der Wohnbereich ist über einen großen offenen Türbogen mit dem ebenfalls sehr geräumigen, wundervollen und gemütlichen, sehr hellen Esszimmer verbunden. Genießen Sie auch hier durch die Fenster auf zwei Seiten den herrlichen Blick in der wunderschön eingewachsenen Garten und verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und der Familie! Der gesamte Wohn-Essbereich als Mittelpunkt des Hauses verfügt so über eine Gesamtfläche von ca. 43 m².

Die großzügig dimensionierte Küche (ca. 13 m²) ist sowohl direkt vom Esszimmer wie auch von der Diele aus begehbar und verfügt über einen zweiten gemütlichen Essplatz direkt "im Geschehen". Zudem kann die sehr gepflegte und durchdachte Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsflächen mit allen Geräten ohne Aufpreis übernommen werden.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt daneben. Alternativ könnte dieser Raum selbstverständlich auch als Arbeitszimmer etc. genutzt werden.

Sehr großes Elternschlafzimmer (ca. 21m²) auf der Gartenseite, direkt daneben liegt das bereits sanierte moderne und deckenhoch geflieste Hauptbadezimmer mit Fenster. Dieses verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung mit ansprechenden Fliesenbelägen, Dusche mit Glaskabine, Einbaumöbel mit Waschtisch, Bidet, Handtuchheizkörper sowie eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere sehr gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer. Der größte Raum in diesem Bereich misst ca. 22 m² und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich in der oberen Etage ein zweites ebenfalls bereits saniertes kleineres Badezimmer/Kinderbad mit Fenster, WC und Badewanne.

Das Kellergeschoss verfügt über einen sehr großen und beheizten Hobbyraum (ca. 23 m²) mit Tageslicht, eine große Waschküche mit direktem Ausgang über eine Außentreppe zum Garten, mehrere Kellerräume mit viel Stauraum sowie den großen Heizungsraum in welchem auch die Öltanks untergebracht sind. Das Objekt wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Brennwerttechnik beheizt.

Absolutes Highlight diese großzügigen Zuhauses ist sicherlich der traumhafte Außenbereich mit seinem großen Garten.

Genießen Sie auf der sonnigen großen Terrasse mit Markise lauschige Abende mit Freunden und der Familie und erholen Sie sich vom stressigen Alltag um wieder Kraft zu tanken. Urlaub Zuhause!

Der wundervoll schön eingewachsene und gepflegte Garten (die Grundstücksgröße beträgt stattliche 613 m²) bietet viel Privatsphäre und alle Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Ein Eldorado für jeden Gartenfreund – ein großes Gemüsebeet wäre unter anderem auch bereits vorhanden! Das seit einigen Jahren stillgelegte Schwimmbad könnte bei Bedarf mit neuer Technik versehen und wieder in Betrieb genommen werden. Eine Hecke auf der Südseite sowie die optimale Bepflanzung der anderen Grundstücksseiten schütz vor neugierigen Blicken von außen.

Eine Einzelgarage mit praktischem Geräteraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. rundet das Angebot ab.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach einem wirklich charmanten und großzügigen Zuhause mit hohem Gestaltungspotential und viel Lebensraum für sich oder Ihre Familie? Dazu in absolut gesuchter Top Lage in einer solide gewachsenen Struktur – fernab jeglicher Tristesse von klassischen Neubaugebieten?

Gerne stellen wir Ihnen dieses Domizil persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

HAFTUNG:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle von uns weiter gegebenen Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 17.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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