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OC-Immobilien – Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3, 86316, Friedberg
Christian Oppermann
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Klasse statt Masse!

Attraktive 3 ZKB mit Terrasse und wunderschönem Garten A-HAUNSTETTEN

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Kopernikusstraße 74A
    86179 Augsburg
  • Miete zzgl. NK 890,00
  • Nebenkosten 290,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1994
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.780,00
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.08.2022
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5698

Immobilie

Attraktive, helle Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und traumhaftem eigenen Garten in A-Haunstetten.

Die gemütliche und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, gehobenen und modernen Wohnanlage in Augsburg-Haunstetten.

Absolutes Highlight ist der zur Wohnung gehörige, wunderschön eingewachsene und große Garten, welcher sich über den gesamten Außenbereich um die Wohnung erstreckt. Sämtliche Räume verfügen über bodentiefe, große Fenster zum Garten hin, welche viel Licht in die Räume lassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.

Das Objekt kann zum 01.08.2022 bezogen werden.

Lage

Gute und ruhige Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Haunstetten.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 200m fußläufig entfernt. Von hier erreichen Sie die Augsburger Innenstadt (Königsplatz/Hauptbahnhof) ohne Umsteigen schnell in nur ca. 15 Min. Fahrtzeit!

Die B17 mit optimaler und schneller Anbindung Richtung Augsburg und A8 sowie Richtung Landsberg und A 96 erreichen Sie sehr schnell in nur ca. 2 Min Fahrtzeit. Zur A 8 Augsburg-West Richtung München und Stuttgart nur ca. 15 Min.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der direkten Umgebung.

Ausstattung

Die attraktive und sehr gepflegte Wohnung besticht durch eine gute und moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss mit großzügig geschnittenen, freundlichen und hellen Räumen.

Geräumiger Flur mit Diele und hellen Fliesen.

Traumhafter, sonniger Wohn- Essbereich (ca. 24 m²) mit bodentiefen Fenstern rundum. Hier wird vor Einzug der neuen Mieter noch ein hochwertiger neuer Vinylboden in heller Holzoptik verlegt. Vom Wohnbereich betritt man die sonnige nicht einsehbare Terrasse mit Blick in den wunderschön eingewachsenen zur Wohnung gehörigen und großen Gartenanteil, welcher sich über den gesamten Außenbereich um die Wohnung erstreckt.

Geräumige geflieste Küche (ca. 8 m²). Die gepflegte auf Maß eingepasste Einbauküche kann falls gewünscht bei Bedarf von den Vormietern kostenlos (OHNE Elektrogeräte!) übernommen werden. Dies ist selbstverständlich keine Bedingung! Praktischer separater Abstellraum/Speise.

Helles, deckenhoch weiß gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenenschluß.

Großzügiges und gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit hellen Laminatböden sowie ein ebenfalls geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit hellem Parkett und direktem Zugang zum eigenen Garten.

Kellerabteil, Fahrradkeller. Zur Wohnung ist ein TG-Stellplatz (€ 60,– monatlich) mit anzumieten.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Attraktive Wohnung mit Flair und wunderschönem Garten in gesuchter Lage mit bester Verkehrsanbindung.

HUNDEHALTUNG ist im Objekt leider nicht möglich.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

BITTE BEACHTEN:
Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlichen Dank!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 21.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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