Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Münchner Straße 9
    86316 Friedberg
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Hausgeld 265,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1969
  • Etagen 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5659
  • Provision 2%
Christian Oppermann

Immobilie

Seltene Gelegenheit FRIEDBERG-ZENTRUM!

Attraktive, helle und großzügig geschnittene 3 ZKB mit Balkon und Garage in absolut zentraler und dennoch ruhiger Top Lage Friedbergs.

Die wunderschöne, helle und optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit großem Grundstück und insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Besonders erfreulich und hervor zu heben ist, dass sich trotz der Lage im 1. OG keine weiteren Wohnungen mehr darüber befinden!

Ursprünglich 1969 in Massivbauweise auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück im Herzen Friedbergs erbaut wurde die Wohnung selbst vor ca. 10 Jahren umfassend und komplett modernisiert und auf einen gehobenen modernen Standard gebracht. Dabei wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

– Sämtliche Wände neu verputzt und malermäßig überarbeitet in allen Räumen
– Elektrik komplett neu inkl. neuem Sicherungs- und Verteilerkasten etc.
– hochwertiges komplett neues Bad
– Erneuerung sämtlicher Heizkörper
– Austausch der Fenster in weiße Kunststofffenster mit Rollläden
– neue Bodenbeläge in allen Räumen, Diele/Flur und Küche mit hochwertigem
Fliesenbelag
– Einbau einer modernen neuen Einbauküche mit Elektrogeräten

Seither wurde die Wohnung stets äußerst sehr pfleglich behandelt, instand gehalten und präsentiert sich so in einem außerordentlich gepflegten Zustand!

Desweiteren wurde 2020 von der Eigentümergemeinschaft eine umfassende Erneuerung der Heizungsanlage durchgeführt. Das Anwesen wird seitdem mit einer modernen neuen und energiesparenden Gas-Zentralheizung beheizt.

Zur Wohnung ist eine in dieser zentralen Lage sehr seltene und eigentlich unbezahlbare Einzelgarage auf dem Grundstück als kleines "Sahnehäubchen" für € 15.000,– mit hinzu zu erwerben.

Das Objekt ist bereits frei und kann ab sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden!

Lage

Absolut zentrale und dennoch ruhige Stadtlage im Herzen von Friedberg. Die malerische Altstadt Friedberg´s mit seiner Top Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten, hübschen Fachgeschäften, Ärzten und ansprechender Gastronomie befindet sich hier künftig direkt vor Ihrer Haustüre! Zudem ist das Anwesen durch sein großes Grundstück, die von der Straße zurückversetzten Lage und der optimalen Ausrichtung vor Straßenlärm gut geschützt und angenehm ruhig.

Optimale Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Bahnhof Friedberg erreichen Sie ebenso bequem in wenigen Minuten schnell zu Fuß.

Ausstattung

Wie eingangs bereits beschrieben wurde die Wohnung selbst vor ca. 10 Jahren umfassend modernisiert und auf einen gehobenen, modernen Standard gebracht – sowohl optisch wie auch technisch. Die Wohnung wurde seither zudem äußerst pfleglich behandelt, instand gehalten und befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand.

Das Objekt besticht unter anderem durch seine moderne, gute Ausstattung und einen sehr durchdachten, großzügigen Grundriss mit freundlichen hellen und attraktiven Räumen.

Geräumige Diele mit ansprechenden hochwertigen Fliesenböden und Nische für eine Garderobe.

Große Wohnküche mit viel Raum für einen gemütlichen Essplatz. Eine sehr gepflegte, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Geschirrspüler) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Freundliches und helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit großer Fensterfront zum Balkon hin. Der sonnige Süd/West-Balkon hat einen schönen Blick in den Garten des Anwesens sowie über die Dächer der umliegenden Häuser und Grundstücke.

Optimal geschnittenes und großzügiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer.

Sehr schönes, neuwertiges und modernes Bad mit Fenster, Badewanne mit Duschwand und Waschmaschinenanschluß. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine gehobene Sanitärausstattung mit sehr ansprechenden und wertigen großformatigen Quaderfliesen.

Sehr großes Kellerabteil. Den Bewohnern des Anwesens steht zusätzlich ein Trockenraum sowie ein Abstelltraum für Fahrräder mit direktem Zugang von Außen zur Verfügung.

Zur Wohnung ist eine in dieser Lage sehr seltene und gesuchte Einzelgarage auf dem Grundstück mit hinzu zu erwerben (€ 15.000,–).

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Egal ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich selbst in absolut zentraler aber dennoch ruhiger Stadtlage von Friedberg sind – oder ein absolut werthaltiges Investment mit besten langfristigen Vermietungsvoraussetzungen suchen. Hier liegen Sie garantiert richtig!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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